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世田谷区成城学園公園前6.18％出ました！
2022年09月12日
価格1.35億円→1.25億円（税込み）で70％の確率でOKもらえるところまで
ようやく来ました。
結果5.7％→6.18％です。
成城パークフロント（最上階オーナールーム付き）
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住所 東京都世田谷区砧8丁目
交通 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩7分
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩約12分
土地 約83.73㎡ 約25.33坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
完成 平成3年4月
構造 鉄骨造4階建て
規模 1階店舗（美容室）
2階、3階は１R×5戸
4階 4LDKメゾネット（約75㎡）元オーナールーム
延床 約228.07㎡ 約68.99坪
接道 北側道路公道幅員約5Mに接道
現況収入 712.8万円（1室空き）
満室想定 772.8万円
価格 1.35億円→1.25億円で交渉します。交渉します。交渉します！
利回り 5.7％→6.18％
祖師ヶ谷大蔵駅から南へ祖師谷商店街通りを歩いて約7分の場所に
ございます。
環境はほぼ目の前が公園で、商店街通り沿いから少し入った場所なので、
環境も良いところです。
近隣商業地域で、北側道路に面したロケーションですので、容積300％
消化できそうな土地です。消化できた場合は1種あたり164万円という単価
となります。
ワンルームは概ね15㎡のUBタイプです。
4階の全フロアと3階の1室が階段メゾネットでつながっており、こちらが延床
約75㎡の4LDKです。元オーナーさんが住んでおられました。
現在法人さんの事務所として貸し出しされています。賃料15万円ですので、
この部分はもっと賃料アップできるはずです。
小ぶりではございますが、是非是非ご検討いただければ幸いです。
＜売主さんについて＞
一般法人さんです。シャッター関連の会社さんです。
売却理由は資産整理の一環です。
価格については長らく1.35億円で粘ってこられましたが、ようやく値下げに
応じてもらい1.3億円なOKです。1.25億円だと70％の確率ですが、ご了解
もらえそうです。（反応良かったです。）
今なら空室1戸ありますので、いつでもご案内可能です。
是非是非この機会にご検討いただければ幸いです。