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中野区江古田底地投資物件出ました！
2022年11月21日
本日は1件です。売主さん個人です。売却理由は相続を受けたのが2年前。
引き継いだものの、現金化したいとの事です。
江古田2丁目底地
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住所 東京都中野区江古田2丁目
交通 都営大江戸線 江古田駅 徒歩約12分
西武新宿線 沼袋駅 徒歩約14分
土地 241.99㎡ 約73.2坪 実測ほぼ同じです。
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
前面 公道幅員5.45M
間口 13.45M
字型 ほぼ正方形の整形地
立地 江古田駅と沼袋駅のちょうど中間地です。
＜賃貸借条件＞
地代賃料 54,700円
年間 656,400円
期間 平成29年（2017年）11月より20年間
＜支出＞
固都税 191,292円
ＮＥＴ収入 465,108円
売価 一番高い価格の買付の方に売却
条件 融資特約不可、現状有姿取引、公簿売買
＊土地の確定測量は完了しています。確定測量によると地籍242.03㎡と
公簿より少し大きいだけです。
ご参考までに令和4年度の路線価は350,000円／㎡ですので、路線価評価は
約8500万円。借地権割合が70％ですので、底地割合は30％となるでしょうか。
概ね実勢取引の土地相場は約170万円前後と思われます。
73坪ですので、1.25億円前後がエンド向けの土地の価格でしょうか。
＜建物の概要＞
借主である建物名義人の建物は2棟あり、1棟は居宅（自宅）1棟は共同住宅
です。建物名義人は売主とは無関係の第三者です。
＜居宅＞ 昭和38年（不詳）築 木造2階建て 延床約79㎡
＜共同住宅＞ 平成30年築 軽量鉄骨造2階建て 延床約93㎡（1LDK×2戸）
問題点は、賃貸借契約書は普通借契約。期間満了の際借主（建物名義人）が
更新を希望した場合、これを拒絶できない可能性大です。
更新の際の更新料の支払いについては記載はあるものの、金額の記載は
ありません。
というところですので、長期保有を前提とした形になりますでしょうか。
各種資料すべて揃っておりますので、是非是非ご検討ください。
（固都税資料、測量資料、賃貸借契約書）