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中野区新中野駅徒歩5分 再建築不可AP 3550万円
2023年01月23日
本日は東京収益物件マーケットから１件です。
（ご興味ない方はスルーしてください。）
場所は中野区の丸ノ内線新中野駅徒歩５分の便利な場所の物件です。
再建築不可のアパートです。個室８戸のシェアハウス。
利回り（表面）現状で9.1％。満室で11.8％という物件です。
新中野3550
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所在 東京都中野区本町６丁目
交通 メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分
土地 約65.15㎡ 約19.71坪
建物 約83㎡
構造 木造2階建て
規模 1R（キッチン付き。トイレシャワーは共同です。）
完成 昭和38年9月
用途 第1種中高層住居専用地域／商業地域
現況年収 約326.4万円（2室空き）
満室予想 約420万円
価格 3,550万円
利回り 11.83％
＊売主さん個人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉します！
1階と2階にそれぞれシャワー室、トイレが設置されています。室内は洋室の
6帖にキッチン付き。
あと冷蔵庫、レンジ、ベット、デスク、エアコン等は設置されています。
清潔感あるお部屋になっております。
場所は新中野駅から青梅街道を西へ約250Mほど歩いて南に下がった場所
になります。道すがらまいばすけっと（スーパー）等もありますので、
便利な場所です。
シェアハウスですので、経費率が20～25％と通常の住居物件より高くなり
ますので、その点割り引いて検討する必要はありますが、駅近。
人気の丸ノ内線沿いという事で、是非是非ご検討ください。
価格は100万円ダウン程度なら売主さんOKされる可能性ありますので、
頑張って交渉させていただきます。