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横須賀市県立大学駅徒歩6分のアパート＆底地物件出ました。
2023年02月25日
本日は
横須賀市の京急本線県立大学駅徒歩6分のアパートと底地のご案内です。
アパートは平成2年のファミリー4戸。
底地は300坪の土地に3件の借地人がおります。
そんな物件ですが、トータル5千万円程度でまとまれば
（売主さん了解してもらえれば）と思っております。
内訳は
アパート部分 年間312万円 売価 3300万円 利回り 9.5％
底地部分 年間84万円 売価 1700万円 利回り5％
合計5千万円です。
横須賀AP＆底地
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所在 横須賀市田戸台
交通 京急本線 県立大学駅 徒歩約6分
土地 アパート部分 221.15㎡ 約66.90坪
土地 底地部分 985.56㎡ 約298.13坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
アパート部分建物内容
構造 木造スレート葺2階建
用途 共同住宅
規模 3DK×4戸＋駐車場1台
完成 平成2年11月
延床 205.36㎡
＜収入＞
アパート部分賃料 312万円／年間
底地部分賃料 約84万円／年間
合計 約396万円
売価 5千万円で調整中。
利回り 約8％
＊売主さんはもっと高い金額希望されていますが、現実的ではないので、
このあたりの金額で交渉してまいります。
＊交渉の結果全く調整できない可能性も十分にありますので、その点ご了承の
上ご検討いただければ幸いです。
売主さんは代々続く地主さんです。戦前から所有されておられます。
相続で引き継ぎましたが、現在は中野区にお住まいで、
遠いというところもあり売却を模索されています。
底地の借地人の方は戦後間もないころからずっと借りておられますので、
借地人の方々も代替わりしてなおかつご高齢の方になっているのが現状です。
地代賃料が安いため、弁護士入れて話し合いしたり、
あるいは底地を買っていただく等のお話もされたようですが、
なかなか話が進まず、それなら第三者に
売却もやむなしというところで今回話しが来ました。
売主さん自身も70代に入るかどうかというところですので、
早々に処分したいというのは気持ちとしてはあるようです。
しかしながら、先祖代々受け継がれた土地を安くで売ってしまうのは、
やはりどうしても嫌なようです。
私どもがご提案した価格では、すんなり応じていただけませんでしたが、
とりあえず興味ある方おられれば、話してみてください。
との事でしたので本日配信させていただく形になりました。
アパートの方は3DKで約6.5万円程度の賃料でほぼ空かないらしいです。
アパート部分の敷地と底地部分の敷地は別々ですので、
もちろん将来的に別々での売却も可能です。
（土地は隣接しています。）
是非是非お気軽にお問合せください。