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茅ヶ崎駅徒歩6分サザン通り面す区分所有コンビニ店舗物件8.77％出ました。
2023年02月23日
本日は神奈川県茅ケ崎市から１件区分店舗
オーナーチェンジ物件のご紹介です。（セブンイレブン）
サザンオールスターズの名前の由来になっているサザン通りに面した角地の
物件です。
20年定期借家契約
（2018年1月～2038年1月）
表面利回り8.77％
NET利回り7.8％の高利回り物件です！
サザン通りコンビニ
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所在 神奈川県茅ケ崎市中海岸
交通 JR東海道本線 茅ヶ崎駅 徒歩約6分
湘南新宿ライン 茅ヶ崎駅 徒歩約6分
専有 411.14㎡ 約124.37坪
構造 RC造6階建ての1階部分（1階部分ワンフロアすべて）
用途 店舗
完成 昭和39年7月
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 サザン通りに面した角地です。
＜収入＞
賃料 1,353,000円（税込み）
＜支出＞
管理費 27,000円
修繕積立 60,000円
セコム 13,200円
支出合計 100,200円
差し引き
1,252,800円／月額収入
15,033,600円／年間
売価 185,000,000円
NET利回り 8.12％
その他支出としては固都税（約40万円／年間）
貯水槽清掃（約8.5万円／年間）
が必要になります。
本物件の特徴は区分所有の店舗物件としては、まず管理費、修繕積立金が
安いのが特徴です。
通常の区分店舗の場合その多くは管理費修繕積立金が高いため、見た目利回り
高くてもNETで見れば低かったり、また退去した場合でも毎月支払う必要あるため
躊躇するケースも多々あります。
しかしながら、今回の物件は店舗物件にしては賃料に占める管理費等の
支出割合が低いのが特徴です。
又テナントがコンビニ（セブンイレブン）ですので、管理はほぼノールック。
手間暇一切ありません。毎月通帳記帳するだけ（今ならネットで入金確認）
です。それすら不要（まさかセブンイレブンが滞納する等は考えられないので）
です。
デメリットとしては区分店舗ですので、ゼロ百の世界です。万が一退去されれば
収入がゼロになります。
20年定借ですが半年前の解約にて中途解約できる契約内容になっております。
しかしながら、コロナ渦でも撤退しておりませんので、見通しは明るいのでは
ないかと思います。
ちなみにセブンイレブンが入居する前のテナントはスーパーでした。
本物件の新築時からずっと入居されていた茅ヶ崎では老舗のスーパーです。
53年間！同じ場所で営業されていました。そして2017年に閉店。
そして間髪入れずセブンイレブンが借りた。という経緯でしょうか。
茅ヶ崎駅から茅ヶ崎海岸へ続くサザン通り沿いの生活圏にしっかりと食い込んで
いる印象です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。