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２棟バルク物件。４億円ですが3.4億円なら即決？！墨田区浅草駅徒歩７分 売主さん個人です。
2023年05月26日
本日は1件です。場所は浅草通（清澄通）っていうのでしょうか。
その大通りから南へ約50Mほど下がった住宅地に位置します。＜仲介可能です！＞
売主さん地主さんです。（個人）
相続で親より受け継いだ物件です。（謄本キレイです。）
２棟バルク浅草
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所在 東京都墨田区東駒形２丁目
交通 メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分
都営浅草線 本所我妻駅 徒歩4分
土地 277.19㎡ 約83.84坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 西側公道幅員約６Mに約２４M接道
（間口広いです！）
構造 ⓵鉄骨造４階建て ②鉄骨造３階建て
完成 ⓵平成３年１０月 ②昭和５７年１０月
＊平成26年に2棟とも外壁塗装済みです。
規模 ⓵倉庫×１戸＋１K（全戸バストイレセパ）×１２戸 合計１３戸
②倉庫×１戸＋２DK×２戸＋３階部分オーナールーム（4K）の4戸
検査済み 確認中です。
＊エレベーターありません。
現況賃料⓵ 1,122,000円（満室です。）
現況賃料② 360,000円（倉庫及び２DKは満室。３階部分オーナールームは
現在売主さん居住中です。売却後は退去されます。
満室想定⓵ 1,122,000円
満室想定② 600,000円（住居21万円。駐車場3万円で想定）
年間⓵ 1344万円
年間② 720万円
合計 2066万円
売価 4億円→3.4億円なら即決します。との事です。
利回り 6.07％
即決3.4億円という事でしたので、それならば即決断していただかなくても良いので、3億円でオファーしたいと思いますがいかがでしょうか？
（承諾されるかどうかは不明です。3.4億円なら即決しますと売主さんの方から言われたので、拡大解釈勝手にしました。（笑））
本物件の特徴は2棟並んで建っており、間口が約24Mと広いのが特徴です。
土地値で換算したら3.4億円の場合135万円／1種当たりという価格です。
高いでしょうか？
倉庫部分の賃料単価は⓵で約30坪で23万円。7,600円／坪
②の倉庫部分の単価は約20坪で16万円。8000円／坪という賃料単価です。
②（古い方）の2階は2DKタイプが2戸で賃料はそれぞれ10万円です。
3階はオーナーさん住んでおられ87㎡の4Kです。売却と同時に退去されます。
⓵（新しい方）2階から4階は全戸１Kバストイレセパです。賃料平均約7.35万円（共益費含む）です。
総じて個人のオーナーさんですので、高くない賃料設定だと思います。
是非是非ご検討どうぞよろしくお願いします。