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二子玉川徒歩10分。オールレジファミリー物件平成元年RC造（土地借地権）8％出ました！
2023年06月16日
皆様こんにちは。本日は１件です。
土地は借地ですが、利回り8％。NET7.4％ファミリー物件です。
6月中に契約できる方ですと、価格交渉ぐっとさせていただきますので、
是非是非よろしくお願いします。
二子玉川ファミリー
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所在 川崎市高津二子1丁目
交通 東急東横線 二子玉川駅 徒歩約10分
東急東横線 二子新地駅 徒歩約5分
土地 約425.7㎡ 約128.77坪 （借地です。月額15万円）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 東側私道、北側公道、北東側公道の3方向道路に面しています！
＜売買対象＞
建物 約951.91㎡
構造 RC造陸屋根4階建て
完成 平成元年3月
規模 2DK×19戸
現況収入 18,714,000円（3室空き）
年間収入 22,266,000円
売価 2.76億円（税込み）→6月中契約可能な場合、価格交渉応じていただけます。
利回り 8％（表面）
検査済み 有
＜支出＞
借地料 15万円／月額
年間借地 180万円／年間
借地面積が約128坪ですので、坪当たりの借地料は1,160円です。
土地の所有者は個人の方です。代々続く地主さんです。
地主さん曰くはご高齢なので、息子が相続した場合はおそらく売却する形
になると思う。
というようなことをおっしゃっておられた。と売主さんから聞きました。
どの程度の売却角度かははかりかねますが、謄本見る限りありえなくもない
というところでしょうか。
借地期間はご購入時点から30年。期間満了時は双方協議の上更新できる
いわゆる「普通借地権」の契約です。
あと通常借地権の場合、所有者変更する場合名義変更料というのが必要ですが、
今回は不要との事です。
従いまして、売価2.76億円以外にかかる費用はありません。
外観は濃紺のオールタイル張り。3方向道路に囲まれたすっきりとした建物
です。日当たりも良好ですので、現在3室空きありますが、賃貸募集されて
おられませんので、普通に募集すれば決まると思います。
なんとか6月中の契約できる場合NETで8％確保できるよう価格交渉したいと
ころです。
借地契約書、譲渡承諾書等詳細資料すべて揃っております。
是非是非お気軽にお問合せください。お待ちしております！