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江東区から土地300㎡以上準工300％地区空き多い1棟マンション出ました。
2023年06月19日
皆様おはようございます。本日は１件です。
東陽町駅からは徒歩18分かかりますが、有楽町線の延伸が決定しており、
新駅（仮称千石駅）からですとぐっと近くなります。
https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html
土地約95.78坪
希望価格2.8億円
坪単価 292万円
1種単価 97.4万円
です。
＊解体、立ち退き含まず。
高いでしょうか？
売主さん個人です。（印刷会社の会長様です。）
売却理由は資産整理の一環です。
仮称千石駅売り1棟マンション
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所在 東京都江東区南砂1丁目
交通 メトロ東西線 東陽町駅 徒歩約18分
土地 約316.63㎡ 約95.78坪
用途 準工業地域
建ぺい 80％
容積 300％
南側区道幅員約11Mに約13M接道しています。
地型 ほぼ整形地です！
建物 約531.66㎡ 約160.83坪
構造 鉄骨造3階建て
完成 平成元年4月
規模 1階倉庫 空き
2階2DK×4戸 ＊4戸とも賃貸中です。
3階オーナールーム（従業員スタッフが住んでます。）
現況収入 436.8万円
売価 2.8億円
想定賃料で計算しますと、1階倉庫部分70万円／月額。3階オーナールーム
40万円と想定しますと、年間約1750万円程度となります。
一応2018年に屋上防水と外壁塗装塗りなおし完了しておりますので、
勿論現状の建物をそのまま利用できます。
又マンション等再建築される場合は、
今なら1階も空いてますし、3階の従業員用に貸し出ししているお部屋も
勿論売却と同時に退去されますので、2階部分の4戸のみが賃貸中となります。
従いまして立退き費用としては、住居4戸分の費用となります。
という物件でございます。
高いでしょうか？
価格は若干交渉できそうな雰囲気も残しておられましたので、買付ベースには
なりますが、是非是非ご検討よろしくお願いします。