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新宿区歌舞伎町新宿駅徒歩5分1棟空ビル土地36坪 平成10年鉄骨造6階建て延床約200坪 8.5億円でました。
2023年07月04日
本日は東京歌舞伎町から1件ご紹介させてください。
歌舞伎町といえば、日本最大の繁華街です。
そしてご存じだと思いますが、新宿駅は全部で11路線がつながる世界最大の
ターミナル駅です。（乗降者数1日約350万人は世界一位です。）
そんな新宿駅から徒歩5分。駅出口からは徒歩1分のこれぞ、ザ歌舞伎町という
エリアから築浅い1棟のビルのご案内です。
現在カラオケ屋さんが1棟で使用されております。
売却と同時に退去されます。
売主さん一般法人さんです。売却理由は資産整理の一環です。
歌舞伎町ビル
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所在 新宿区歌舞伎町
交通 メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩5分
JR山手線 新宿駅 徒歩約7分
土地 約120㎡ 約36坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 800％（約573％）
前面道路 公道幅員約7.3Mに接道しています。
建物 約600㎡
構造 鉄骨造陸屋根6階建て
完成 平成10年3月
規模 テナント×7区画
現況 カラオケ店が一括にて使用しています。
売却と同時に退去されます。
売価 8.5億円目線
＜リース目線＞
貸し床専有面積合計 約144坪
坪単価賃料目線 2.5万円～3.5万円です。
賃料予想 360万円～500万円
年間 4320万円～6000万円
＜土地目線＞
土地坪単価 2360万円／坪
1種単価 約411万円／種
靖国通りからすぐ入ったところですので、駅出口からいえば1分の場所です。
賃貸として借りる場合でも、坪単価どうでしょうか。3万円くらいするエリア
だと思います。
2.5万円で計算しても貸し専有面積約144坪ですので、月360万円程度です。
一括貸しでも、フロア貸しでもどちらでも対応可能ですので、そのあたりは
柔軟なビルです。
勿論エレベーター付きです。
歌舞伎町で5％～７％程度回る可能性あると思います。
築まだ浅い平成10年の大通り面した物件が、5％以上で回る可能性
ありますので、是非是非ご検討ください。
価格についてもひと踏ん張りがんばりますので、是非是非ご興味あれば
お気軽にお問合せください。
現状の用途のまま使用する場合と、飲食店等に転用する場合等の図面もござい
ますので、ご参考いただければと思います。
まずはご興味ある方おられればどうぞお気軽にお問合せください。