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川崎市多摩区から1棟アパートメント。平成4年全戸バストイレセパ8800万円 9.56％～出ました。
2023年09月07日
本日は1件です。（こちらも規模小さくてすみません。）
川崎市多摩区の物件です。エリアはそんなに強くないですが、
その分価格交渉して10％目線でOK了解もらっています。
売主さん個人です。周辺の地主さんです。
本物件は仲介は不可です。（すみません！）
買取りでご検討よろしくお願いします！
多摩区リバーサイドAP
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所在 川崎市多摩区生田2丁目
交通 JR南武線 中野島駅 徒歩約13分
小田急線 向ケ丘遊園駅 徒歩約20分
土地 135.53㎡ 約41坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4Mの道路に約15M接道しております。
建物 約262.59㎡ 約80坪
構造 木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付2階建て
完成 平成4年4月
規模 1K（バストイレセパレート）＋ロフト×15戸
現況年間収入 7,788,000円（1室空き）
満室想定 8,412,000円
売価 8800万円→8400万円OKもらってます！
利回り 9.56％→10％
間口広い土地ですので、将来は2区画に分けて住宅地としてもご検討可能な
物件です。
前面道路は幅員4Mですが、その道路沿いは川（用水路）が流れており、
その川沿いは並木が立ち並んでいますので、雰囲気良いです。
外観のぱっと見は鉄骨造のマンションに見えます。（地下1階は半地下に
なっており3階建てに見えます。）
ブルーの鮮やかなタイル張りになっております。
現在15戸中4戸を売主さんの親族関係の方が入居されており、4部屋で15万円
という賃料契約です。一部屋あたり37,500円です。
通常は4.5万円前後でしょうか。
売却にあたり、この契約は継続いただくのが条件になります。
そういう意味では家賃アップの可能性も一応あります。（万が一退去された場合）
売主さんは個人です。地主さんです。ご自身で本物件を建てられてずっと
保有されてきました。（地主さんなので）
相続の関係で売却とあいなりました。是非是非ご検討よろしくお願いします！