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台東区は根岸４丁目から１棟４戸全戸福祉入居。
2023年09月06日
本日は1件です。（こちらも規模小さくてすみません。）
３方向道路に囲まれた角地。メトロ日比谷線の入谷駅徒歩８分
JR鶯谷駅まで徒歩10分の2線利用可能な立地の物件です。
土地は謄本上は約25坪ありますが、セットバック部分差し引くと概ね約20坪
程度になります。売価4700万円ですので、土地坪単価235万円／1坪という
価格になり、ほぼ実勢土地値です。
（売主さん個人です。）
根岸4丁目AP
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所在 台東区根岸4丁目
交通 メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩約8分
JR山手線 鶯谷駅 徒歩約10分
土地 83.37㎡ 約25.21坪＊セットバック部分約5坪含む
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 西側私道、北側、東側公道に面しています。
（角地です！）
建物 約99.13㎡ 約30坪
構造 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
完成 昭和28年11月
規模 1K、１DK×4戸（全戸バストイレキッチン付き）
現況年間収入 290.4万円
満室想定 290.4万円
売価 4700万円（税込み）
利回り 6.1％
全4戸とも台東区役所から賃料が振り込まれておりますので、滞納の恐れ
ゼロパーセントです。
賃料の内訳は4件中3件が6万円。残りの1件が6.2万円の合計24.2万円／月額
振り込まれています。
将来の住宅用地としてもご検討いただけると思います。
周辺はほぼ住宅地。新築の戸建てやアパート、マンション等が立ち並ぶ
エリアです。
もし建て替える場合、立ち退きも役所に言えばスムーズに行えると思います。
売主さん個人です。売却理由は、売主さんが住んでいる場所の隣の物件
（1棟のアパート）を当社が預かって販売活動している中で、お隣だったので
お声がけしたらその物件を買います！との事で、では私が所有している今回の
物件を売却します。という流れになり、今回預かった次第でございます。
資産の入れ替えになりますでしょうか。
ご検討よろしくお願いします。