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板橋区から昭和63年築鉄骨1棟マンション。8300万円。サブリース利回り5.76％ 解除後予想実質利回り7.5％出ました。
2023年09月11日
皆様おはようございます。本日は1件です。
現在管理会社が一括サブリースしております物件のご紹介です。
解除可能です。
1KタイプでUBです。総戸数9戸で36万円でサブリース中です。
1戸当たり4万円です。←安すぎです！
周辺相場は5～5.5万円前後が相場ですので、45～50万円程度の実質賃料予想
の物件です。
年間予想実質賃料 540～600万円
価格が8300万円希望ですが、売却急いでおられますので、7500万円で
おそらく応じていただけると思います。その場合は7.2～8％という利回り
予想になります。
是非是非ご検討よろしくお願いします。
高島平M
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所在 板橋区徳丸5丁目
交通 都営三田線 高島平駅 徒歩約16分
土地 約99.24㎡ 約30坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約4.5M公道に面しています。
建物 約135.21㎡
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
完成 昭和63年10月
規模 1K×9戸（ワンフロア3戸×3階）
現況サブリース賃料 36万円／月額 432万円／年間
売価 8300万円（税込み）→7500万円交渉します。それ以下も
交渉します。（売主さん早期売却希望されています。）
利回り 5.2％→5.76％（サブリース固定利回り）
検査済み 無
サブリース契約を解除可能ですので、その場合は実質賃料利回り7％以上は
あるはずです。
（サブリース会社は事前の実質賃料の開示はしません。）
あくまで想定ですので、その点ご了承ください。
外観は前面タイル張りです。こじんまりとしたマンションです。オートロック
等もない、シンプルな構造の物件です。
周辺は区画のキレイな閑静な住宅地が連なっている落ち着いた雰囲気の
エリアです。