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練馬区江古田駅徒歩4分。積水ハウス施工平成21年築アパートメント3200万円⑥％出ました。
2023年09月21日
本日は1件です。
この物件小ぶりで恐縮ですがとっても良いと思います。
駅徒歩4分で有効宅地面積が約15.8坪。土地の実勢価格は概ね200万円前後で
推移しています。実勢土地値で3160万円。
2階建ての戸建風の建物で、平成21年に積水ハウスで建てた物件です。
1階1戸2階1戸の合計2戸。
そして専有面積は31㎡程度あり（洋室7帖＋キッチン4帖とバストイレ洗面台別
脱衣所有のタイプ）賃料8万円前後（月々約16万円）。
相場は10万円程度する立地と間取りですので、まだまだ賃料アップ余白あります。
平成21年完成の戸建ての取引事例をみても5000万円以下ってないです。
勿論戸建てではありませんが、それでも価格3200万円って安いとおもいませんか？
しかも積水の建物ですし。
是非是非会社としてあるいは個人としてご検討ください。
（売主さん個人です。売却理由は施設入るための資金捻出です。）
江古田AP3200
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所在 練馬区旭丘2丁目
交通 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分
土地 約52㎡ 約15.8坪 ＊別途セットバック部分及び私道負担部分あり。
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 南西側私道幅員約2.5Ｍに約6M接道しています。
建物 約62.74㎡ 約18.98坪
構造 木造スレート葺2階建て
完成 平成21年3月
規模 １K×2戸（全戸バストイレ洗面台別の3点セパ）
現況 192万円
満室 192万円
売価 3200万円（税込み）
利回り 6％
検査済み 確認中です。
土地名義がお母さま（ご高齢です。）、建物名義が娘さんの名義です。
お二方とも売却に同意済みです。
（施設のお金が必要なので売却されます。）
本物件を建てられる前は古いアパートだったようで、それを建て替えされました。
その際積水ハウスで建ててもらいました。
現在の入居者は2戸とも女性です。空けばすぐ決まるとの事です。
（賃料安いので当たり前ですが）
キッチンが広く使い勝手が良い間取りですので、女性の方が好まれる間取り
だと思います。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。ご検討よろしく
お願いします！