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板橋区高島平西台駅徒歩9分平成2年築令和4年大規模修繕工事済み鉄骨木造AP7.8％出ました。⑧％目指して頑張ります。
2023年09月25日
本日は1件です。⑧％なんとか確保できるよう価格交渉してまいります。
価格6800万円です。
都営三田線の西台駅は1日の乗降者数約2万人程度の規模の駅です。
その駅から徒歩9分。
1階が鉄骨で組み立てられた駐車場（現在法人さんが一括でかりられております。）
2階、3階が木造のアパートメントとなっており、2階１R4戸。3階１R＋ロフト
が4戸の合計8戸となっております。
昨年に大規模修繕（外壁塗装、通路階段防水張替え、ポスト交換等）完了
しておりますので、当面の資本的な支出は不要です。
西台AP
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所在 板橋区高島平1丁目
交通 都営三田線 西台駅 徒歩約9分
土地 約116.54㎡ 約35.25坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約5Mに約6.5M接道しています。
字型 ほぼ整形地
建物 約116.64㎡ 約35.28坪
構造 鉄骨・木造スレート葺高床式2階建
完成 平成2年12月 ＊令和4年大規模修繕工事済み
規模 1R×8戸＋1階駐車場（縦列4台）＋駐輪場
現況 5,352,000円（満室です。）
満室 5,352,000円
売価 6,800万円（税込み）→交渉します。6690万円以下を目指します。
利回り 7.8％→8％以上目指します。
検査済み 無
土地は35坪の整形地。周辺の実勢取引相場は概ね坪150～200万円です。
前面道路も広く（5M程度ですが）、区画が整備されている住宅街の一角
ですので、170～180万円程度になりますでしょうか。
その場合は6000万円程度が土地の実勢価格となります。
売主さんは埼玉の業者さんです。昨年大規模完了し入居も安定していること
もあり、良いお客様おられればお譲りいたします。との事です。
居室部分もこまめにリフォームしておられますので、ご安心ください。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします。