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北千住駅徒歩20分。足立区昭和48年RC造大規模修繕工事済みファミリー1.2億円→1億円⑧％目指します。
2023年10月02日
本日は1件です。⑧％なんとか確保できるよう価格交渉してまいります。
価格1.2億円ですが、1億円目指します。
売主さん個人です。平成16年に購入され今まで大切にされてきましたが、
ご高齢になり、自主管理されてますので、やはり体力的にきつくなって
きたという事でご売却とあいなりました。
2021年に外壁塗装（足場組んで）行い、2018年頃に屋上防水も完了して
おります。
間取りは
最上階4階はワンフロア90㎡の広さある住居1戸
3階部分も85㎡の広さ確保した3LDK住居が1戸
2階部分は45㎡と57㎡の2LDK前後が2戸
1階部分は１K（23㎡バストイレ洗面台別の3点セパ）1戸と45㎡の2DKタイプ
が1戸
そして現在売主さん使用されてます、駐車場と倉庫1戸
の合計7戸という構成となっております。
＜仲介ご相談ください。＞
北千住ファミリー
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所在 足立区千住緑町
交通 JR・メトロ 北千住駅 徒歩約20分
京成本線 千住大橋駅 徒歩約13分
土地 約181.81㎡ 約55坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 300％
前面道路 西側公道幅員約3.6Mに約12M接道しています。
字型 ほぼ整形地
建物 約337.26㎡ 約268.47坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
完成 昭和48年9月
規模 総戸数7戸
現況 6,648,000円（1階の１K部分空き＋駐車場＋倉庫オーナー使用中）
満室 8,000,000円（1階１K6.3万円＋駐車場＋倉庫5万円／月額想定）
売価希望 1.2億円（税込み）→交渉します。交渉します。1億円目指します。
利回り 6.66％→⑧％目指します。
検査済み 無
土地は約55坪の整形地。周辺の実勢取引相場は概ね坪150～200万円でしょうか。
間口広いので、将来は2区画に割ること可能だと思いますがいかがでしょうか？
自転車置き場も広く、自転車でなら北千住駅まで7分程度の距離です！
エレベーターもオートロックもないシンプルな物件です。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。どうぞご検討よろしく
お願いします！