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練馬区大泉学園駅徒歩10分。平成15年築鉄骨AP2戸1970万円利回り7％出ました！
2023年10月04日
皆様おはようございます。
本日は練馬区の人気の駅大泉学園駅徒歩10分の小ぶり（総戸数2戸の物件のご紹介です。（小ぶりですみません。）
1階は店舗（ドライフラワーの販売）。2階は住居（専有面積22.83㎡の
バストイレ洗面台別の3点セパ）という物件です。
余裕のある作りの間取りです。脱衣所があります。
賃料も1階は5.5万円（23.91㎡ 約7.23坪）。2階は6万円という賃料で
入居いただいております。（そんなに高くない賃料だと思います。）
そして平成15年築ですが、平成28年に屋上防水工事と外壁塗装行って
おりますので、当面の支出は不要です。
（もし必要になった場合でも2階建ての小さな建物ですので、そんなに出費は
必要ないと思いますが・・・）
こちら足が速い物件だと思いますがいかがでしょうか？
是非御社又は個人としてご検討どうぞよろしくお願いします！
＜売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。＞
ポストオフィスフロントM
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所在 練馬区東大泉7丁目
交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩約10分
土地 約30.8㎡ 約9.32坪
用途 第1種中高層住居専用地域・第1種低層住居専用地域
建ぺい 50・60％
容積 100％・200％
前面道路 南側公道幅員約3.9Mに約3.8M接道しています。
字型 ほぼ整形地
建物 約51.06㎡ 約15.45坪
構造 鉄骨造陸屋根2階建て
完成 平成15年12月 ＊平成28年屋上防水、外壁塗装済み
規模 総戸数2戸
現況 138万円
満室 138万円
売価 1970万円（税別＊建物消費税は別になります。割合は固都税案分）
利回り 7％
検査済み 無
＊建ぺい・容積オーバーの可能性あります。
周辺環境は住居専用地域ですので、住宅、アパート、共同住宅等が立ち並ぶ
閑静な住宅地の一角です。
大泉学園駅は1日乗降者数約8万人。練馬駅に次いで利用者が多い駅です。
練馬区の人口は約70万人。政令指定都市並みの巨大な区です。
その人気駅徒歩10分というロケーションになります。
物件の目の前は郵便局となってます。パークフロントならぬポストオフィス
フロントの物件です。
物件の見た目は鉄骨造というより木造サイディングのような雰囲気ありますが
鉄骨造です。
小ぎれいではありますが、色合いが地味ですので、もう少しポイント絞って
塗装等すればコストも安く良い感じに見える物件です。
鉄骨平成16年物件が7％出ました。取り組みやすい価格ですので、是非是非
この機会にお問合せください。