会員様向け配信情報
葛飾区お花茶屋駅徒歩8分ファミリー平成元年鉄骨造大規模修繕工事済み6.5％1.55億円でました。
2023年10月30日
本日は1件です。
価格は1.55億円ですが、交渉してまいります。
売主さん個人で、年内にはなんとか売却したいという強い意向ございますので、
是非是非ご検討よろしくお願いします。
（来年度から課税業者になるため、年内に売却したいとのことです。）
本物件の特徴はなんといっても現在入居されている方の賃料が安い。
という点です。2DK3点セパで7.5万円です。京成本線でも人気の駅徒歩8分の
ファミリータイプでこのお家賃は安いと思います。
１Kセパで7万円くらいするエリアです。従いまして賃料アップの余白大いに
あるという点です。
お花茶屋駅ファミリー
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 東京都葛飾区宝町2丁目
交通 京成本線 お花茶屋駅 徒歩約8分
土地 約296.61㎡ 約89.72坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員（歩道含む）約6Mの公道に面しています。
延床 約400㎡
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
総戸数 11戸
完成 平成元年10月＊令和元年大規模修繕工事済みです！
（屋上防水、外壁塗装、集合ポストリニューアル等）
内訳 1LDK×2戸＋2DK×9戸（全戸バストイレ洗面台別の3点セパレートタイプ）
収入 843,200円／月額（満室です。）
年間 10,118,400円／年間
売価 1.55億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 6.5％→交渉します。
オートロック 無
エレベーター 無（ですが、ランニングコスト抑えれらます。）
1LDKは約32㎡の洋室6帖LDK９帖の3点セパ（脱衣所付）。2DKタイプは約38㎡の
和室6帖、洋室6帖、ダイニング9帖の振り分け2DKです。
賃料は１LDKタイプがフル改装したお部屋で8.5万円。通常改装のお部屋で7.8万円
２DKタイプは7.5万円前後です。
平均㎡単価は2100円という安い単価になります。
１LDKですと10～11万円
2DKですと13万円くらいが概ね平均の賃料だと思います。
お花茶屋駅は1日の乗降者数が平均2.8万人程度。京成本線の駅では割と
利用者多い駅です。
周辺環境は閑静な住宅街で、前面道路も歩道のあるゆったりとした道路で、
せせこましさは一切ありません。
令和元年に外壁塗装等されていますが、色の取り合いが少し微妙な感じも
します。キレイですが、白いタイル張りの元々キレイな建物に、アクセントで
青色の塗装されており、なんとなく微妙な雰囲気もございます。
このあたりも改善いただけるポイントですし、賃料もアップできる余白あり
ます。ご興味ございませんか？
是非是非ご検討よろしくお願いします。お気軽にお問合せください。