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練馬区上板橋駅徒歩約10分平成30年築アパートメント1.3億円約6％出ました。
2023年11月08日
本日は1件です。公道幅員約６Mに面した土地（整形地）約40坪の物件です。
平成30年に建った築浅の3階建てアパートメントです。
お部屋も約20㎡程度ある全戸3点セパタイプのご紹介です。
ポイントは
１，道路付けの良い（公道幅員約6M）物件
２，間取りはミニマムのお部屋ではなく、約20㎡ある3点セパです。
いわゆる、路地奥等や前面道路が狭いタイプではなく、また15㎡等のミニマム
のお部屋ではない物件ですので、競争力もございます。
土地が整形地で、道路付けも良いので土地としての評価も残ると思います。
上板橋ＡＰ
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所在 東京都練馬区北町1丁目
交通 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分
東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分
土地 約132.24㎡ 約40坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mに面しております。
間口 約8M
地型 整形地です！
建物 約172.89㎡
完成 平成30年10月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 1K（バストイレ洗面台別の3点セパ）×9戸
年収 770万円
売価 1.3億円→交渉します。6％になるよう交渉します。
利回り 5.93％→6％になるよう交渉します！
検査済み 有
オートロック 有
駐輪場 全戸分完備
オートロックもあり、駐輪場も全戸分あり、検査済みも取得しているちゃんと
した物件です。
場所は完全な住宅街で、ごちゃごちゃ感はなく、非常に綺麗な街並みが
続くエリアです。
戸建て用地としても魅力的なエリアだと思います。
建物外観もグレーを基調としたタイルが全面に張ってあり、ぱっと見は
木造には見えません。
管理も行き届いており、洗練されたイメージの建物です。
上板橋駅は1日の乗降者数約4.5万人。東武練馬駅は約5.5万人。
どちらの駅にも徒歩圏でいけます。
（上板橋駅と東武練馬駅の中間地）