会員様向け配信情報
北区メトロ南北線志茂駅徒歩9分平成3年鉄骨1棟マンション1.1億円→9000万円になりました。
2023年11月11日
本日は1件です。
価格1.1億円の6.4％でしたが、9000万円の8％でＯＫもらえましたので、
配信させていただきます。
平成3年の鉄骨造ですが、3年前に大規模修繕工事済みですっきりキレイに
なっております。（屋上防水、外壁塗装、共用部塗装、駐輪場新設、等々）
こういう8％確保できる物件なかなかありませんので、是非ご検討いただければ
と思います。8％あっても土地が借地物件だったりしますが、この物件は
所有権の物件ですので、ご安心ください。
しかも角地で前面道路もすっきり広い（幅員約7.6M）公道に面してます。
北区志茂1棟M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 北区志茂4丁目
交通 メトロ南北線 志茂駅 徒歩約9分
土地 約116.02㎡ 約35.10坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道幅員約7.6Mに約11M接道
南側公道幅員約3.5Mに約15M接道
しています。角地です！
建物 約200㎡ 約60坪
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
完成 平成3年2月 ＊令和2年に大規模修繕工事済みです！
規模 １K（洋室8帖）バストイレはUBタイプ×9戸
＜収入＞
現況収入 650万円（1室空き）
満室収入 732万円（自販機等含む（変動有り）
＜支出＞
固都税 13.8万円
光熱費等 約89万円（変動あり。平均値）
管理会社 約15万円
消防点検 約4.3万円
合計 約122.1万円
NET収入 約610万円
売価 1.1億円（税込み）→9000万円（税込み）
表面利回り 6.6％→8.13％
NET利回り 5.5％→6.7％
検査済み 無
なんとかNET利回りで7％確保できるよう更なる価格交渉してみます。
但し売主さん年内にはなんとか売却したいとの意向ですので、価格交渉の
条件としては年内に決済できることが条件です。
色々建物外観も室内もお金かけておられますので、購入後の修繕費用等は
ほぼないと思います。
お部屋もワイドスパンのお部屋で実際の広さより広く感じるお部屋となって
います。
角地の視野性の良い立地の物件です。ご興味ございませんか？
年内契約可能でしたら、価格はぐっと踏み込んで交渉しますので、
どうぞお気軽にお問合せください。