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商談解除になりました。練馬駅徒歩8分。練馬区桜台より平成4年築AP。土地約55坪間口約20M角地の整形地物件。1.15億円→9800万円OKです。
2023年11月03日
本日は1件です。
商談解除になりましたので、急ぎのご案内です。
1.15億円→9800万円でOKもらえると思います。
収益率でいきますと9800万円OKでしたら6.8％。
土地は公簿上は72坪ございますが、実際にはセットバック等で約55坪程度
だと思います。（測量図等はありません。）
土地値換算しますと坪当たり178万円。
周辺取引相場は概ね180～200万円前後ですので、一応実勢土地値以下です。
角地で間口が広く（約20M）、将来的には2区画の住宅用地として割れる
地型です。（間口の広い整形地）
前面道路は間口ある方が幅員約3Mの公道。（こちらセットバック必要です。）
もう一方の道路幅員は約4.7Mの公道です。
売主さん個人で、相続で代々引き継がれた物件です。今回商談解除になり
売主さんも落胆されており、とにかく早く売却決定をしたいとの事です。
私の方も商談解除になった件を売主さんにお伝えするのは非常に心苦しく、
辛かったのですがなんとかお伝えしご理解いただきました。
とにかく早く売ってください。との激しいプレッシャーを受け、背中にヒヤリ
と冷たい汗をかきながら、売主さんにお約束してきた次第です。
営業の方なら一度や二度はご経験おありだと思いますがいかがでしょうか？
という事で、価格は9800万円にとらわれず、とりあえずご提示いただきましたら
突っ込んでいきますので、是非是非ご検討よろしくお願いします。
＜買取希望ですが、仲介の場合でも是非お気軽にご相談ください。＞
桜台AP
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所在 練馬区桜台5丁目
交通 西武（池袋線・豊島線・有楽町線）・都営大江戸線
練馬駅 徒歩約8分
土地 約238.01㎡ 約72坪→（公簿）
実際の有効宅地面積は概ね約180～190㎡前後と思料します。
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 南側公道幅員約4.7Mに約9M接道
西側公道幅員約3Mに約20M接道
しています。角地です！
建物 約175.4㎡ 約53.05坪
構造 木造スレート葺2階建て
完成 平成4年8月 ＊令和3年に約200万円かけて外壁塗りなおししています。
規模 １K（約17.39㎡）洋室6帖＋キッチン。UBタイプ×10戸
駐車場 1台有り（空き）
現況 600万円（1室空き）
満室 645.6万円
売価 1.15億円→9800万円
利回り 6.8％
検査済み 無
周辺は完全なる住宅街です。
賃貸としては１KのUBタイプですので、競争力という点では弱いかもしれません。
しかしながら賃料は平均5.4万円（共益費込み）で入居されております。
しばらくは賃貸で保有いただき、しかるのち建て替え、建売分譲等でご検討
いただければと思います。
売主さんは70代くらいの奥様です。ご子息（娘さん）の方も引き継がない
という点と、高齢になってきたので、売却し現金で娘さんのために残して
あげたいとの事で、売却といあいなりました。
是非是非ご検討よろしくお願いします。ご連絡お待ちしております！