会員様向け配信情報
相模原市相模大野女子大前交差点内角地間口広い古ビル満室1.69億円→1.6億円（税込み）7.6％出ました。
2023年11月17日
本日は1件です。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
小田急線の相模大野駅（１日の乗降者数約11万人規模）から徒歩9分。
（山手線でいえば巣鴨、代々木、原宿より多いです。）
その駅から徒歩9分の場所に相模原女子大があり、その目の前の交差点内角地に
ある古ビルのご紹介です。
（昭和52年の鉄骨造です。）
1階整骨院
2階歯科クリニック
3階学習塾（公文）と歯科クリニック事務所
駐車場5台
という構成になっております。土地が約85.68坪あり3方向道路に囲まれた
土地の整形地で間口も広く目立つ立地（文字通り相模原女子大の目の前です。）
だと思います。
しばらくは賃貸として回していずれはビルあるいは1棟のマンション等への
建替え等もご検討いただけるエリアだと思います。
建替えのイメージは1階はコンビニ。2階3階を共同住宅とした物件でしょうか？
相模原女子大前ビル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 相模原市南区相模大野5丁目
交通 小田急線 相模大野駅 徒歩約9分
土地 約283.24㎡ 約85.68坪
用途 第1種住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道幅員約14M 北側公道幅員約12.2M、西側私道幅員約4M
にそれぞれ、東側17M 北側17M 西側17M接道している整形地です！
建物 約337.68㎡ 約102.15坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て（4階部分は塔屋）
完成 昭和52年3月
規模 テナント事務所×4戸
駐輪場 有
駐車場 有（5台分）
現況賃料 1219万円（税込み）＊満室満車です。
満室賃料 1219万円（税込み）
売価 1.69億円（税込み）ですが1.6億円（税込み）でOKもらってます。
利回り 7.2％→7.6％
エレベーター 無
各階トイレ洗面所付
修繕の履歴は直近でいきますと、2年前の2021年5月に共用部階段、トイレ改修
工事、今年9月に建物全体の給水改修工事が比較的大きな工事完了しています。
（合計約1000万円）
その他適宜こまめに修繕されており、共用部エントランスや階段部分は
キレイにされておられます。
本物件の特徴は土地がキレイな整形地で、3方向道路に囲まれていて、その囲ん
でいる道路も広々としている点です。土地としては近隣の実勢取引価格は
150万円／坪程度でしょうか。
しかしながら上記特徴勘案すると200万円／坪でも違和感ありません。
（その場合ほぼ売価＝実勢土地値です！）
間口が広く3方向道路に囲まれていますので、区画としてどんな形でも割る
ことが出来るという点も特徴です。
1階の整骨院は2018年から、2階のクリニック、3階の公文は15年以上借りて
おられます。
交差点内の大きい通り沿いで大学目の前というロケーションと視野性が良い
建物ですので、テナントの誘致に関してはしやすい物件だと思います。
ご興味ございませんでしょうか？約1000万円の値下げ売主さんよりご了承
いただきましたので、是非このタイミングでご検討いただければ幸いです。
1.6億円以下でも価格交渉してまいりますので、どうぞご検討よろしくお願い
します！