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練馬区練馬駅徒歩5分区分１Rマンション900万円→交渉します。オーナーチェンジ物件です。
2023年11月20日
本日は1件です。
売主さん個人です。（私の友人が所有しております。）
ということでご紹介させてください。（すみません。）
＊友人所有ですので、価格交渉勿論させていただきます！
アートイン豊玉という練馬駅南口から歩いて約5分の立地良い物件です。
１Rタイプで洋室6帖にプラスキッチン。そしてバストイレはUBタイプの
専有面積約15㎡の物件です。（登記簿上は13.37㎡）
賃料は共益費含めて家賃3.2万円共益費1万の合計4.2万円で入居中です。（管理会社任せ）
私の方で調べてみますと、概ねこのアートイン豊玉は直近のレインズ成約事例
で見ますと、
令和5年8月 5万円（4階建て4階部分（エレベーターなしの物件です。）
令和4年4月 6万円（3階部分。本物件の並びのお部屋です。）
間取りや専有面積はいずれも全く一緒です。
従いましていかに今の本物件の賃料4.2万円が安いかという点を大いに強調
させてください。
イメージとしては、ミニマム5万円。MAX6万円程度。間とって5.5万円が
いわゆる相場ではないかと思料します。
従いまして入れ替え時には家賃アップできる余白大いにありますので、
その点念頭に読んでいただけると幸いです。
アートイン豊玉3階
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所在 練馬区豊玉北4-14-8
交通 西武池袋線 練馬駅 徒歩約5分
土地 約257.85㎡ 約78坪
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 北側、西側公道に面す角地です。
敷地持ち分 332／10000
専有 約13.37㎡ 壁芯約15㎡
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
完成 昭和60年1月
規模 28戸
＜収入＞
現況賃料 4.2万円
＜支出＞
管理費 7500円
修繕積立 7500円→12500円に来年度値上げ
合計 1.5万円→2万円
＜NET収入＞
2.2万円。年間26.4万円
売価 900万円→交渉します。交渉します。
NET利回り 2.9％
2017年に室内リノベーション工事済みです。（IHキッチン、ダウンライト）
現在はSOHO利用の入居者様に借りていただいております。（保証会社加入済み）
直近の本物件の別のお部屋の売買の取引事例は
令和4年6月に950万円（オーナーチェンジ。賃料はやはり6万円です。）
令和4年1月に680万円（空室です。）
平成30年8月 700万円（オーナーチェンジ。賃料は5.4万円です。）
というレインズの履歴があります。（ご参考ください。）
賃料のわりに支出が大きい物件ですので、割にきつい感じしますが、友人のため
あるいはお客様のためにしっかり値交渉して、双方なんとか合意価格が見つかる
ように頑張ってまいります。