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南麻布広尾駅徒歩5分。分譲マンション1階テナント区分NET5.4％～出ました。
2024年01月11日
こんにちは。
東京収益物件マーケットです。
南麻布広尾駅徒歩5分。分譲マンション1階テナント区分NET5.4％～出ました。
本日は南麻布5丁目の広尾駅徒歩5分大通り面す角地分譲マンションの1階店舗
の区画のご紹介です。
1階部分の全区画（集会所除く）です。専有面積は301.50㎡です。
フレンチレストランがテナントとして入居済みです。
（賃料は330万円／月額税込み）価格は7億円税込みですが、気に入って
いただけましたら交渉随時してまいりますので、是非ご検討いただければと
思います。）まずは資料請求いただけましたら、交渉目線お伝えいたします。
外苑西通り沿いの角地で間口も約30Mあるので、視野性の良いテナント物件です。
（2階から上は住居（ファミリー）です。）
本物件の特徴はなんといっても修繕積立金と管理費が賃料に占める割合が
低いという点です。
管理費9万4880円。修繕積立金5万6640円の合計15万1520円ですので、
割合で言いますと5％です。この手のテナント区分にしては相当に安いと
思料しますがいかがでしょうか？
広尾徒歩5分1階テナント区分
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所在 港区南麻布5丁目
交通 メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩約5分
土地 約661.95㎡ （約200.23坪）
持ち分 1,318／10000。10分の1以上の持ち分になります！
構造 RC造7階建て
延床 2813.93㎡
完成 1978年8月（旧耐震）
規模 総戸数58戸
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 400％
対象区分
専有面積 301.50㎡ 約91.20坪
1階部分です。
現況収入 3,300,000円（税込み）＊賃料発生は2024年4月からです。
支出
管理費 94,880円
修繕積立 56,640円
合計 151,520円
差し引き 3,148,480円
年間 37,781,760円
売価 7億円（税込み）→交渉します。交渉します。
NET利回り 5.39％
元々2区画だったものを1区画にして今回貸し出しされ、フレンチレストランの
テナントが決まりました。
元々のテナントはイタリアンの有名なお店です。そのお店は移転され現在は
紀尾井ガーデンテラスで営業しております。
その後釜というと適切ではないですが、今回のテナントさんはフレンチのお店
です。
古い分譲マンションですが、建物全体は令和4年に半年かけて大規模修繕工事を完了して
おります。現在のところ建て替え決議等はなされていません。
（今後については不明です。）
まずはご興味ある方おられればどうぞお気軽にお問合せください。