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都営三田線新板橋駅徒歩10分。昭和63年築鉄骨１K価格1.23億円→1.1億円OKです。土地借地利回りNET9.5％出ました。
2024年01月24日
こんにちは。
東京収益物件マーケットです。
都営三田線新板橋駅徒歩10分。昭和63年築鉄骨１K価格1.23億円→1.1億円OKです。土地借地利回りNET9.5％出ました。
土地の所有者はお寺です。
建物所有者（売主）さんは個人です。ご高齢（80代）のため資産の整理を
されておられます。
まずは本物件から売却を行うとの事で、販売のご協力いただければ幸いです。
（仲介可能です！）
価格1.23億円ですが1.1億円なら売却するとの事です。
土地の借地料は161,223円／月額（借地面積約300㎡）
年間1,934,676円ですが、一括払いの場合11ヶ月分（1ヶ月分ディカウント）
で良いとの事で、年間の借地料は1,773,453円です。
それに対して家賃は年間で12,324,000円。（満室です。）
差し引き10,550,547円で、NET利回りは8.5％ですが、1.1億円ですと
約9.6％となります。
ここまできたらNET10％目指したいところでございます。
場所は石神井川沿いの並木道沿いに建っている間口の広い建物です。
ベランダからの眺望は良好です。リバーサイドの物件となります。
全戸ロフト付の１Kタイプで、概ね共益費含め5.5万円程度で入居されています。
（現在満室です。1戸今月末で退去予定あります。）
本建物の目の前には土地の所有者であるお寺さん所有の大きなお大仏さんが
ドーンと鎮座されており、入居者さんを温かくお迎えしてくださっているような
気がしないでもない、そんな柔和なお顔をされています。
是非是非ご検討よろしくお願いします。
リバーサイド＆お大仏様隣アパートメント
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所在 東京都北区滝野川4丁目
交通 都営三田線 新板橋駅 徒歩約10分
土地 約298.19㎡ 約90.2坪 ＊借地です。
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 80％
容積 150％
種類 共同住宅
構造 鉄骨造スレート葺2階建て
延床 約300㎡
完成 昭和63年5月
規模 １K＋ロフト×16戸＋2DK×1戸の合計17戸
家賃収入 12,324,000円
地代賃料 1,773,453円
差し引き 10,566,547円
売価 1.23億円（税込み）→1.1億円OKもらっております。
利回り 8.5％→9.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非是非ご検討よろしくお願いします！
どうぞお気軽にご連絡ください。