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JR山手線巣鴨駅徒歩5分。土地46.5坪全空ビル（昭和58年築RC4階建て）1種単価約134.4万円。1.4億円でました。
2024年01月22日
こんにちは。
東京収益物件マーケットです。
JR山手線巣鴨駅徒歩5分。土地46.5坪全空ビル（昭和58年築RC4階建て）1種単価約134.4万円。1.4億円でました。
売主さんは業者さんですが、竣工当初から所有されておられる地元の業者さん
です。
巣鴨駅南口ロータリーから白山通りを南へ徒歩5分。その白山通りから1本
入ったところに本物件は建ってます。
商業地域ですが1本入っているため240％の容積になります。
価格は1.4億円（税込み）。建物延床は約90坪です。解体費用含めると
概ね1.5億円程度になりますでしょうか。
土地は46.5坪ですので、坪当たり322.5万円。1種当たり134.4万円という
価格です。
高いでしょうか？
前面道路は私道（持ち分あります。）の4M道路です。
地型も整形地（長方形）です。間口もしっかりとあり（約13M）ます。
建物はしっかりと作られたRCという印象で、勿論解体せずそのまま使用も
可能です。
1階事務所、2階事務所、3階4階メゾネット住居の3区画で、3階4階の住居部分は
元々空きでした。
1階2階の事務所を一括で借りてもらっていた土木事業者さんが2月末に退去さ
れることになり、とりあえず賃貸募集はせず、このまま売却とあいなりました。
3階4階はメゾネット4LDKタイプの住居です。以前は26万円で貸しておられた
ようです。
1階2階は現在38.5万円で貸しておられ2月末で退去となっております。
（1階2階はともに事務所仕様）
概ね1階18坪、2階18坪前後の広さです。（坪1万円の設定賃料）
賃貸で回した場合、5.5％程度となります。
駐車場スペースも2台分あり（縦列ですが）、リノベーションしていただけ
れば坪1万円以上は取れると思いますがいかがでしょうか。
従いまして想定の賃料はごくごく控えめな賃料だと思います。
また本物件の特徴は土地全部が容積600％の商業地に入っております。
タラればの話を持ち出すのは不謹慎ですが、白山通りのちょうど真裏にあたり
ますので、隣接している白山通りの物件を上げれたら、更にお得な物件と
なる可能性があるのではないかと思います。
（当方ではまだ当たっておりません。今後当たる予定ではあります。）
そのような物件でございます。
上げれる可能性があれば、賃貸募集はせず再開発用地として。
上げれる可能性が当面ない場合は、リノベーションして賃貸保有等として
ご検討いただく。そのような取り組みでいかがでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
巣鴨ビル（全空）
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所在 豊島区巣鴨1丁目
交通 JR山手線 巣鴨駅 徒歩約5分
都営三田線 巣鴨駅 徒歩約7分
土地 約153.71㎡＋別途私道負担
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
種類 事務所・居宅
構造 RC造4階建て
延床 295.2㎡ 約89.30坪
完成 昭和58年11月
規模 事務所×2戸＋4LDKメゾネット×1戸の合計3戸
現況 全空予定（2月末に退去）
売価 1.4億円（税込み）
是非是非ご検討よろしくお願いします。
どうぞお気軽にご連絡ください。