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渋谷駅徒歩3分好立地飲食テナント区分2.49億円。NET利回り６％！出ました。人気の道玄坂1階テナントです！
2024年01月19日
こんにちは。
東京収益物件マーケットです。
渋谷駅徒歩3分好立地飲食テナント区分2.49億円。NET利回り６％！出ました。人気の道玄坂1階テナントです！
渋谷区道玄坂しぶや百軒店通り面す、1階の区分テナント（間口広い）物件
のご紹介です。
道玄坂通から少し入った百軒店通り沿いの物件になります。
しぶや百軒店のルーツは古く、1923年に起こった関東大震災後の復興支援
のため、当時田舎町だったこの地に名店を誘致したのがルーツだそうです。
その後大空襲で周辺一帯は甚大な被害を受け、再復興して現在に至るという
経緯でしょうか。当時は渋谷イコール道玄坂イコール百軒店と言われていたほど東京一の
大繁華街だったようです。
本物件は築年数は不詳のRC物件です。（確認番号見ると昭和54年5月）
専有面積は43.61㎡約13.19坪の小さな区画ですが、先ほど申しましたように
間口が広く（2区画分）視野性の良いロケーションです。
今回は昨年長年営業されていたお寿司屋さんが退去し、去年の11月から新しい
テナントが決まり、現在改装工事中という状態です。
賃料発生は来月の2月からです。従いましてオーナーチェンジという形になります。
賃料は税込みで132万円／月額。坪当たり10万円の賃料単価です。
次のテナントも飲食店（チェーン）です。
坪10万円でも決まる立地という事ですね。
本物件の特徴は管理費と修繕積立金等の額が5.4万円と安いのが特徴です。
従いましてNET収入は126.6万円。年間賃料約1520万円。固都税が年間
約25万円ですので、正味のNET賃料は1495万円。
NET利回りは6％です。
更に価格交渉してまいりますので、是非是非ご検討いただければと思います。
渋谷道玄坂区分テナント
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所在 渋谷区道玄坂2丁目
交通 渋谷駅 徒歩3分
土地 約186.48㎡ 約56.41坪 持ち分821／10000
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 公道幅員約7Mに面してます。
建物
構造 RC造陸屋根地下1階付4階建ての1階部分
専有面積 43.61㎡ 約13.19坪
完成 不詳
規模 店舗×1区画
年間収入 1584万円（税込み）
年間支出 89万4839円
差し引きNET収入 1494万5161円
売価 2.49億円（建物消費税約260万円含む）→交渉します。
NET利回り 6％→交渉します。7％目指して交渉してまいります。
是非是非ご検討よろしくお願いします。
どうぞお気軽にご連絡ください。