会員様向け配信情報
千代田線綾瀬駅徒歩5分1階オーナールーム（約150㎡）付1棟マンション平成3年鉄骨3階建て出ました。
2024年01月12日
こんにちは。
東京収益物件マーケットです。
千代田線綾瀬駅徒歩5分1階オーナールーム（約150㎡）付1棟マンション平成3年鉄骨3階建て出ました。
足立区から千代田線綾瀬駅徒歩5分。都内へのアクセス便利な場所の1棟
マンションのご紹介です。現在1階にオーナーさん（売主さん）住んでおられ
ます。売却と同時に退去されます。従いまして、1階部分のオーナールームを
ご自身で住まわれても良いですし、賃貸で出しても良いという物件になります。
オーナールーム部分も含め現状での引き渡しになりますので、基本購入後は
1階部分の改装費が必要になります。その点含めてご検討いただければと
思います。
土地が約70坪あります。価格は1.8億円ですが、1.4億円までならなんとか
交渉できる可能性ございますので、まずはお気軽にお問合せください。
売主様は個人です。ご自身で平成3年に建てられ現在まで1階に住んでおられ
ます。売却理由はご子息の方も別のところに居を構えておられ、マンション業は
引き継がないとの事で、売却とあいなりました。
良い方に買っていただければとの事です。
売主さん買主さん双方なんとか許容できるギリギリの価格帯を調整させて
いただきますので、どうぞご検討よろしくお願いします。
綾瀬オーナールーム付き1棟マンション
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 足立区綾瀬1丁目
交通 メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩約5分
JR上野線 綾瀬駅 徒歩約5分
土地 約234.04㎡ （約70.79坪）
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 南側私道幅員約4M、西側公道幅員約4Mの2方向道路に接道して
います。
地型 変形地です。
建物
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
延床 345.54㎡
完成 平成3年1月
規模 １K×5戸＋１DK×2戸＋1階オーナールームの合計8戸
現況収入 42万円（2階、3階部分の１K、１DKタイプ）＊満室です。
年間現況 504万円
1階オーナールームを賃貸に出した場合の賃料予想 20万円／月額
合計収入予想 62万円／月額
年間収入予想 744万円
売価 1.8億円→1.4億円ですと交渉できると思います。
利回り 4.13％→5.3％
綾瀬駅はメトロの駅でいえば池袋の次に乗降者数の多い駅になります。
（約40万人）
そのJR接続の駅から徒歩5分という好立地の物件です。
2階3階部分のエントランスは西側の道路から、自宅部分のエントランスは東側
の道路から。と完全に分かれておりますので、入居者もプライベート感も
あります。当然ながら自宅部分も独立しておりますので、入居者と顔合わせ
することもありません。
１K部分は洋室8帖のバストイレはUBタイプ。広めのお部屋となっております。
１DKは洋室6帖とダイニング6帖。バストイレはセパレートです。
是非是非一度ご検討いただければと思います。よろしくお願いします。