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吉祥寺駅徒歩10分。吉祥寺通り面す土地300㎡以上昭和44年SRC造7階建て1棟マンション5億円出ました。
2024年04月10日
本日は1件目です。
売主さん個人です。お父様がお亡くなりなられたので、売却とあいなりました。
まだ相続登記は完了していませんが、年内には売却を必ずするとの事です。
高望みはせずさっさと売却したい意向ございますので、価格についてはとりあえず
粘り強く交渉させていただきます。
当社含め3社程度に依頼かけておられます。当社の査定はかなり低かったので
すが、他社さんの査定に引っ張れる形で価格は5億円というとりあえずの
販売価格になりました。
本物件の通り挟んで向かい側にも自宅がありますが、そちらも本物件の売却
が完了したら売却されます。
本物件は収益の1棟という目線なのか、あるいは土地（建て替え）としての
目線なのかなかなか私どもでは図りかねるところです。
現状の状態は以下の通りです。
昭和44年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）7階建てで、1階がテナント
2階～7階が住居（2DK概ね40～45㎡）がワンフロア3戸の合計18戸です。
元々1階は売主さんのおじいさんの代からご商売されていましたが、ここ数年
は営業されていません。（空きです。）
2階～7階の住居18戸中12戸が入居中です。あとの6戸は空きです。
賃貸募集一切されてません。
ということで、リノベーションして賃貸で回していくか、立ち退きをして
建替え前提でご検討いただくかいずれかでしょうか。
場所は吉祥寺駅から北へ吉祥寺通りをまっすぐ歩いた通り沿いに建っております。
物件の北側も道路に面していますので、2方向道路に接道しております。
間口も約15Mそれぞれ面しており、キレイな整形地です。
用途地域は近隣商業地域の容積300％地区です。
ご興味ございませんでしょうか？
資料請求お待ちしております！
吉祥寺通り沿い1棟
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所在 武蔵野市吉祥寺
交通 JR中央線 吉祥寺駅 徒歩約10分
土地 約302.8㎡ 約91.6坪（買い替え特例使えます！）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 吉祥寺通り沿いに面しています。
建物 店舗・共同住宅
完成 昭和44年6月
構造 SRC造陸屋根7階建て
規模 店舗×1戸＋2DK×18戸
延床 約1173.63㎡
現況賃料 約1440万円（1階テナント空き＋住居6戸空き）
満室想定 約3600万円
（1階テナント約60坪を坪2万円として、２DKを1室10万円として）
売価 5億円希望
利回り 7.2％（満室想定です。）
エレベーター 有
オートロック 無
検査済み 無
土地としての単価で見ると、545.8万円／坪。1種単価としては181.9万円／1種
です。（解体、立ち退き費用考慮してません。）
ご検討よろしくお願いします。