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世田谷区用賀駅徒歩7分。昭和63年築RC5階建て事務所ビル。2.15億円5％～出ました。
2024年04月11日
本日は1件目です。
売主さん一般法人です。（建築事務所）
平成10年からずっと保有されてきましたが、会長がご高齢のため、所有して
いる不動産をすべて売却して引退するとの事です。
その第一弾として本物件の売却を預かりました。
しかしながら急いで売却という事ではないようですので、良い方にご縁あれば
という事です。
価格は2.15億円ですが、2億円は一応OKもらっております。
又売主さんの関連会社が2フロア使っておられますが、これは売却後もリースバック
していただくのが条件です。
賃料は当然ながら安めに設定されてます。
あと売主さんの友人にワンフロア貸しておられ、そちらも単価安いです。
従いまして、通常の相場賃料に引き直すと6％は超えてくると思います。
用賀事務所ビル1棟
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所在 世田谷区玉川台
交通 東急田園都市線 用賀駅 徒歩約7分
土地 約106.04㎡ 約32.07坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約6Mに接道しています。
建物 事務所・倉庫
完成 昭和63年5月
構造 RC造陸屋根地下2階付5階建て
規模 事務所×6区画＋倉庫
延床 約395.52㎡
現況賃料 約1100万円（リースバック賃料含む）
満室想定 約1100万円
売価 2.15億円→2億円了承もらってます。
利回り 5.11％
エレベーター 有
オートロック 無
検査済み 無
地下1階と地下2階はメゾネットタイプの事務所です。フロア内に階段が
ございます。
あとは1階～5階までワンフロア1戸という構成です。
各フロアの床面積は約60㎡前後です。
入居されているテナントは、医療法人、写真スタジオ、ビルメンテナンス会社
等になります。
ご留意点としては5階部分の一部を増築しております。未登記なのと結果
容積オーバーの可能性もございます。
詳細は調査中です。
平面図等ございますので、是非是非ご検討よろしくお願いします！