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JR総武線小岩駅徒歩9分再建築不可全空AP1100万円。想定利回り15％～早期売却希望です。
2024年04月09日
本日は1件目です。
売主さん個人です。早期売却希望ですので、価格は思い切って相談ください。
（小ぶりですみません！）
価格は1100万円。総戸数2戸。昭和53年築の木造2階建てです。
１DKタイプ（洋室6帖＋DK5帖）でバストイレはセパレートタイプです。
1階は2018年に全面リフォーム済み （28.56㎡）
2階は2013年に全面リフォーム済み （25.67㎡）
です。
先月1階の入居者が退去されたため、募集はせず全空にしてあります。
室内は退去後未改装です。その分価格交渉させていただきます。
賃料設定は1階が5.9万円。2階を6万円と想定しております。
概ね年間賃料予想140万円程度です。
旗竿地になっていますので、その旗竿部分の路地を少しお化粧してあげて、
外観も軽くお化粧していただければ、さらりと蘇る物件だと思います。
諸々の費用で200万円程度は別途必要になるかもしれませんので、その分
価格交渉してまいります。（1100ー200＝900万円）
早期売却希望ですので、ここは頑張って交渉してまいります。
周辺環境は新築の戸建てや共同住宅が立ち並ぶ住居専用地域ですので、環境は
良いところです。又前面道路（接道部分）も幅員5.45Mの公道に面しており
ごちゃごちゃ感は一切ないロケーションです。
ただ旗竿地という点だけでしょうか。
是非一度ご覧いただければと思います。
（室内もご覧いただけます。）
ご検討よろしくお願いします。
東小岩AP
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所在 江戸川区東小岩6丁目
交通 JR総武線 小岩駅 徒歩約9分
土地 約49.59㎡ 約15坪 ＊路地状敷地部分約9㎡含む
用途 第1種住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 北側公道幅員約5.45Mに約0.9M接道しています。
＊建築に必要な接道条件は満たしていません。
建物 居宅
完成 昭和53年5月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 １DK×2戸
延床 約54.23㎡
現況賃料 空き
満室想定 約140万円
売価 1100万円→交渉します。
利回り 12.7％→交渉します。