会員様向け配信情報
調布市から実勢土地値以下。昭和47年築木造アパートメント１DK約28㎡セパ6戸4500万円8.6％出ました
2024年04月23日
本日は1件です。
場所は調布市の深大寺東町という場所で、JRの三鷹駅からバスで約15分程度
の距離です。三鷹市役所から南へ徒歩13分。徒歩5分の場所に三鷹の航空宇宙
技術センターや杏林大学の三鷹キャンパスがある広大な敷地がございます。
生活圏としては三鷹市になりますでしょうか。
三鷹通りまで約3分。三鷹通り沿いは三鷹駅行のバスがたくさん出ております。
立地は閑静な住宅地の角地になっていて、両道路も公道で幅員もそれぞれ
6M道路と4M道路のすっきりとした街並みの良い一角にたたずんでいます。
間口も広く、それぞれ約12M,約9M程度接道している整形地になります。
築は古いですが、室内は改装して古さは全く感じない仕上がりになっています。
外観も普通の木造アパートではなく、少ししゃれた感じのある外観ですので、
是非ご覧いただければと思います。
陽当たりも全戸南向きで採光も良好です。
そのためほぼ満室稼働です。ちなみに昨年（2023年実績）は退去無の100％
稼働です。滞納も一切なし。
賃料は概ね5万円～5.5万円程度で入居いただいております。
土地の相場は概ね坪当たり110万円程度が相場です。本物件の場合は角地で
視野性も良く前面道路も広いロケーションですので、実際はもう少し高いはず
です。
価格は4500万円。土地は約44.64坪ですので、4900万円程度が土地相場
の価格になります。
路線価ベースで3172万円、実勢土地値で約4900万円。
という物件になります。
売主さん個人です。売却理由は資産の整理の一環です。
ファースト三鷹
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
所在 調布市深大寺東町6丁目
交通 JR中央線 三鷹駅 バス約15分
バス停まで徒歩3分
土地 約147.57㎡ 約44.64坪
実測 147.58㎡ 約44.64坪 （公簿とほぼ同じです。）
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 80％
道路 角地です。
建物 共同住宅
完成 昭和47年4月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 １DK（約28.1㎡）バストイレセパ×6戸
延床 約168.92㎡
現況賃料 3,884,400円（満室です。）
売価 4,500万円（税込み）→4000万円交渉します！
利回り 8.6％→9.7％交渉します。
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 調査中
＊現行の法規ですと建ぺい容積オーバーの可能性ありますが、この昭和47年
当時は建ぺい容積の概念がなかった可能性あります。
現在調査中でございます。
その証拠としては、別の物件で昭和47年の築の物件があり、現行法規に照らすと
オーバーしており、また市役所にて調査しても検査済みなかったのですが、
なんと東京都に問い合わせてみると、しっかりと検査済み取得していました。
本物件もそのようなケースもありますので、その点調査中でございます。
実測図、年間家賃表等揃っておりますので、是非お気軽にお問合せください。