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さいたま市JR中浦和駅徒歩8分。埼玉県庁徒歩約10分。土地300㎡築古1棟マンション8％出ました！
2024年05月10日
さいたま市のJR浦和駅と埼京線中浦和駅の間で、中浦和駅まで徒歩8分。
浦和駅までは徒歩約20分程度です。
浦和駅、北浦和駅、中浦和駅、武蔵浦和駅のJRに囲まれた立地となります。
官公庁の集積するエリアまで徒歩圏です。
場所は住宅街で前面道路は公道の幅員約9Mある2車線道路（歩道付）沿いに
約15M接道しております。
土地はちょうど300㎡です。買い替え特例も使える物件になります。
土地の相場としては概ね150～200万円／坪程度でしょうか。
（レインズの取引事例では、令和4年に190万円という事例出てます。）
価格は20,397万円（税込み）です。刻んだ価格でございますが、売主さんの
希望価格です。（売主さん個人です。＊名義は法人）
売却理由は高齢のためと資産整理の一環です。
建物は昭和44年築と年季の入った建物ですが、約3年前（2021年）に外壁と
共用部、すべて塗装済み。屋上も防水工事済みです。
そのおかげか現在満室稼働中です。間取りは１R（14.58㎡）が21戸。
１DK（28㎡）が5戸。
1階部分は事務所となっており、1999年から借りていただいています。
（専有面積は38.88㎡）
元々本物件は昭和44年に埼玉県の住宅供給公社が建てた建物です。
従いまして堅牢な建物であると想像します。
別所M
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所在 さいたま市南区別所3丁目
交通 JR埼京線 中浦和駅 徒歩約8分
JR線 浦和駅 徒歩約20分
土地 約300.82㎡ 約90.99坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約9M
建物 共同住宅
完成 昭和44年7月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
規模 事務所×1戸＋１R、１DK×26戸の合計27戸
駐輪場 有
延床 約662.77㎡
現況賃料 1632万円（満室です。）
売価 20397万円（税込み）
利回り 8％
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 調査中ですが、埼玉県住宅供給公社の建てた物件ですので、
まさか検査済み取っていないという事はないと思います。
全戸保証会社加入済みで滞納等も一切ありません。
是非お気軽にお問合せください。ご検討よろしくお願いします！