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平塚市からロードサイド（ロイヤルホスト平塚店）オーナーチェンジ5.22％出ました！
2024年04月05日
本日は神奈川県の平塚市から1件です。
JR平塚駅徒歩約14分。
平塚駅は平塚市にある唯一の駅になり、その駅から徒歩約14分。平塚駅と
サッカースタジアムがある平塚市総合公園のちょうど中間地です。
売主さん曰くは駅から徒歩11分で行けるとの事です。
立地は大通り面す（プラザロード）角地。土地約320坪。
建物は昭和56年8月に建てられた鉄骨造2階建て（ほぼ平屋）延床約100坪の物件です。
この物件の特徴はなんといってもロイヤルホストが1981年つまりは昭和56年
にロイヤルホスト仕様として建てられ、そのままずっと借り続けていただいて
おります。
ロイヤルホスト第1号店が1971年ですので、本物件も設立当初に近い時期に
オープンしたお店です。
そして42年借り続けていただいているというありがたいテナントになります。
月額110万円（税別）3年契約自動更新の契約です。
年間1452万円（税込み）。価格は2.78億円（税込み）です。
利回りは税抜き4.74％。税込み5.22％という利回りになります。
オーナー負担は固都税と建物の火災保険料程度です。
あと敷金が1200万円ございます。こちらは精算させていただく形になります。
平塚ロイヤルホスト
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所在 平塚市立野町
交通 JR東海道本線 平塚駅 徒歩約14分
土地 約1058.84㎡ 約320.30坪
用途 近隣商業地域／第1種住居地域
建ぺい 80％／60％
容積 300％／200％
道路 角地です！（大通り面す）
建物 食堂
完成 昭和56年8月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
規模 食堂×1戸
駐車場 18台
延床 326.28㎡
年間収入 1452万円（税込み）
売価 2.78億円（税込み）
利回り 5.22％
検査済み 有
ロードサイド物件の良い点はランニングコストがかからない点です。
勿論退去されれば収入がゼロになりますが、本物件の場合は大通り面す
角地の320坪の土地になりますので、リテナントあるいは土地貸し、あるいは
賃貸マンション等への転用も可能です。
是非是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。