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千代田区JR神田駅徒歩5分昭和53年築RC6階建て最上階オーナールームメゾネット付テナント事務所ビル3.5億円でました。土地約27坪
2024年05月31日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の黒田です。またまたご提案
で恐縮ですがご興味あれば是非ご検討よろしくお願いします。
場所は神田駅から徒歩5分とアクセスの良い立地です。
前面道路の幅員は約8M程度あります。
ご多分にもれず、この物件もどちらの方向性が良いのか迷う物件です。
建物は昭和53年のRC旧耐震。検査済み有のレトロ感漂う赤レンガタイル張り
の建物です。6階建てでエレベーター付きです。
テナント構成は
1階 テナント2戸 （1戸空き。1戸は6月末退去予定）
2階 事務所1戸 入居中（税理士事務所）
3階 事務所1戸 入居中（事務系）
4階、5階 メゾネット 空室
総戸数5戸のうち2戸はすでに空き。1階の飲食店も退去予定ですので、
5戸中3戸は空きとなります。2階3階の事務所のみが賃貸中という事になります。
リノベーションして賃貸で回すか、あるいは建て替え等での検討物件か
なかなかに迷うところでしょうか。
建物自体はレトロ感あり、十分再生に耐えることができる雰囲気あります。
しかし1階の飲食店が退去されますので、タイミングとしては建て替える方向
に切り替えるタイミングともいえそうです。
2階3階の各テナントには特段立退き等の交渉はされていないとの事です。
土地が約27坪。間口約10Mのほぼ整形地です。
600％の商業地です。前面道路幅員（8M）で480％になりますが、大通り
から距離が近いので、容積緩和受けれますので、容積は480％以上取れる
場所です。
1種当たり185~220万円程度になりますでしょうか。
神田駅徒歩5分ですが割に静かな良い環境ですので、住居系のマンションの
方がニーズ強いと思います。
価格は3.5億円希望ですが、なんとか3億円ジャスト目指して頑張って交渉
してまいります！
是非ご検討よろしくお願いします。
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
神田多田町ビル
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所在 東京都千代田区神田多田町
交通 JR・メトロ 神田駅 徒歩約5分
メトロ 淡路町駅 徒歩約8分
都営 小川町駅 徒歩約7分
土地 約89.17㎡ 約26.97坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 公道幅員約8Mに約10M接道しています。
字型 ほぼ整形地です。
建物 店舗・事務所・居宅
完成 昭和53年10月
構造 RC造地下1階付6階建て
規模 テナント2戸＋事務所2戸＋居宅1戸
延床 約330㎡ 約100坪
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 無
現況 事務所部分2戸賃貸中です。年間約480万円程度です。
売価希望 3.5億円→交渉します！