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JR亀有駅徒歩約10分平成元年鉄骨造ファミリー中心土地100坪1.3億円めざします。
2024年07月08日
連日の猛暑ご苦労様でございます。本日は1件ご相談させてください。
場所は足立区中川３丁目というところで、JR常磐線の亀有駅から歩いてちょうど
10分の場所です。
閑静な住宅街（第１種低層住居専用地域60/200）の角地に建っています。
前面道路は両方公道で、幅員は５Ｍと約３Ｍの道路です。間口はそれぞれ
約9Ｍと約25Ｍあり、将来的には建売の用地としてご検討いただけると思います。
土地が約100坪（327.84㎡）あり、年間賃料は約830万円です。
価格は未定ですが、1.3億円～２億円で売れたらいいなぁと言われていました。
土地の実勢取引価格は概ね140万円／坪前後だと思います。
なんとか1.3億円を目指して交渉してまいります。
1.3億円の場合は利回りは6.38％。坪単価130万円／坪です。
高いでしょうか？
本物件の特徴は賃料が安めに入居されている点です。2DK中心の間取りで、
2DKが5戸。一番小さい部屋で28.89㎡の1DKが2戸。あとは3LDK88.63㎡
等もある基本ファミリー中心の物件でございます。
貸し床面積は478.23㎡で月額賃料69.1万円ですので、1450円／㎡が賃料
平均の単価です。
例えば1DKの28.89㎡ですと4.18万円（共益費含む）です。
バストイレ洗面台別で、洗面脱衣所あるタイプの1DKが4.18万円ですので、
安いと思います。
通常ですと7万円前後と思料します。（2400円／㎡）
いかがでしょうか？全体的に安く入ってもらってますので、賃料アップの余白は
相当にあると思いますので、その点が本物件の特徴でございます。
売主さんいわく、「入居者さんほとんど入れ替わりがない」との事です。
そりゃそうでしょうね。
これだけ安かったらよほどの転居理由ないかぎり出ていかないと思います。
外観は平成元年ですが、2010年（平成22年）に外壁塗装、2011年に屋上防水
工事されています。
そこから10年程度経過しておりますので、相応の経年はみられますが、全体的
に小ぎれいにされておられます。
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。（高齢のため売却
されます。）
＜仲介の場合は事前にご相談ください。＞
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
亀有ファミリー
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所在 足立区中川3丁目
交通 JR常磐線 亀有駅 徒歩約10分
土地 約330㎡ 約100坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5Mと公道幅員3Mに接道している角地です。
字型 ほぼ整形地です。
建物 共同住宅
完成 平成元年3月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 住居×10戸
延床 約530㎡ 約160坪
現況 約830～850万円（太陽光含む）
価格 相談