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板橋区都営三田線志村三丁目駅徒歩9分平成30年築木造アパートメント8900万円6％～出ました。
2024年08月23日
本日は1件です。
ロフト付き１Kセパ8戸という規模のアパートメントのご紹介です。
現在サブリース中ですが、解除すれば利回り6.2％で回る物件のご紹介です。
ロフトと言いましても、昔のはしごで上がるタイプではなく、階段で上がる
タイプのロフトです。
サブリース利回りで5.24％。解除後の実質賃料利回りで6.2％という
スペックの物件になります。
場所は志村三丁目駅と志村坂上駅の南側に位置しており、首都高の中台IC
（志村料金所）までほど近い場所になります。
近隣は住宅街で、住宅地として概ね土地の価格は坪当たり150万円程度で
取引されているエリアです。
従いまして土地の評価としては概ね4200万円前後はありますでしょうか。
建物は清潔感あるブラウン系のシックな色でまとまった建物です。
駐輪場もしっかり確保されております。
浴室ではなくシャワー室になりますが、トイレとはセパレートになっており、
洗濯機も室内に設置可能なお部屋です。洋室4.5帖とキッチン＋ロフトが
3帖程度あり、ミニマムタイプですが、天井高が高いため開放感あるお部屋と
なっております。
売主様は個人で、遠方にお住まいです。
建てた業者さんがそのままサブリースしていますので、ほぼ丸投げです。
今回売却することになったのは、資産整理の一環のためです。
ご興味ございましたらお気軽にお問合せください。
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
にしいろAP
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所在 板橋区前野町4丁目
交通 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩約9分
都営三田線 志村坂上駅 徒歩約10分
土地 約93.78㎡ 約28.37坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
道路 私道幅員約4Mに接道しています。（私道部分の持ち分も別途あります。）
字型 ほぼ整形地です。
建物 共同住宅
完成 平成30年8月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 １K＋ロフト×8戸
延床 約91.84㎡ 約27.78坪
現況 4,665,600円（サブリース賃料）
解除後 5,532,000円（実質賃料）
価格 8900万円（税込み）
利回り 5.24％（サブリース利回り）
6.21％（実質賃料利回り）
検査済み 有
価格については気に入っていただければ交渉させていただきますので、
是非お気軽にお問合せください。