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有楽町線・副都心線 成増駅徒歩２分。東武東上線成増駅徒歩５分平成6年築鉄骨造1棟マンション5.7％出ました。
2024年09月06日
本日は1件です。
好立地の1棟マンションです。2.5億円でしたが、この度1.98億円に値下げ
いただきました。この機会に是非ご検討ください。（売主様個人です。）
メトロ・副都心線の成増駅の乗降者数は約4.7万人。東武線の成増駅は
約5万人。その駅からそれぞれ徒歩2分と徒歩5分です。
1階は学習塾
2階は助産院
3階～5階は住居（１R）×14戸
の合計16戸という構成です。
場所は大通りから1本南へ入った道沿いです。1階の学習塾は10年以上借りて
もらっています。
2階の助産院は去年の10月に本物件徒歩1分の場所から、ここに移転されてきました。
3階～5階は１Rタイプです。徒歩5分圏内に、有楽町線・副都心線、東武東上線の
3路線利用可能な立地ですので、稼働率は極めて良好です。
現在14戸中1戸空きです。
前面道路は公道で幅員約4Mです。間口が約9Mありますので、ワイド感ある
建物です。全面タイル張りでグレー系が配色された清潔感ございます。
建物前は駐車スペースが2台分ほど確保されています。
（現在はテナント（学習塾）さんの生徒さん用の駐輪スペースです。）
価格については1.98億円ですが、さらなる交渉も頑張ってまいりますので、
是非この機会にご検討ください。
留意点としては容積オーバーの可能性ございます。
成増ハウス
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所在 板橋区成増1丁目
交通 メトロ有楽町線・副都心線 成増駅 徒歩約2分
東武東上線 成増駅 徒歩約5分
土地 約146.85㎡ 約44.42坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 北側公道幅員約4Mに約9M接道
地型 ほぼ整形地です。
建物 419.74㎡ 約126.97坪
完成 平成6年
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×2戸 １R×14戸
現況収入 1080万円（1室空き）
満室想定 1131万円
価格 2.5億円（税込み）→1.98億円（税込み）
利回り 4.5％→5.7％
検査済み 無＊容積オーバーの可能性ございます。
オートロック 無
エレベーター 無
是非ご検討よろしくお願いします！