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神楽坂駅徒歩2分。平成５年築木造アパートメント全空予定土地23.64坪価格9500万円希望出ました。
2024年10月15日
小ぶりですが、１件ご案内させてください。
売主さん個人です。平成７年に相続でもらい受け、現在まで所有されてきました。
１階にご自身のお住まい。２階部分は２戸の１Kです。
２階の１Kも現在１戸空きで、１戸は賃貸中ですが、来年の２月に退去が
決まりました。
１階にご自身（奥様とお二人で）お住まいですが、売却（売却から１カ月程度は
明け渡し猶予期間いただきたいとの事ですが）にて退去されます。
従いまして基本全空物件という事になります。
リノベして引き続き運用するか、あるいは建て替えという事になるでしょうか。
価格は9500万円ですが、これはあくまで「希望」との事です。
雰囲気8000万円なら粘り強く交渉必要ですが、OKされると思います。
（交渉まとまらなかったらすみません。）
ご本人曰くは売却後は北関東の方で一軒家を購入し田舎暮らしで余生を過ごす
との事。（御年69歳の方です。）
前面道路は私道で（持ち分有）、2項道路になります。
私道ですが、管理は新宿区が行う特別区道扱いとなっております。
（区が管理・整備しています。）
セットバック部分除くと概ね有効宅地面積は約22坪程度になりますでしょうか。
価格9500万円ですと坪単価430万円。たらればで申し訳ございませんが、
8000万円ですと363万円という坪単価になります。
直近のレインズ成約事例で神楽坂徒歩4分で坪700万円という事例もありました。
（前面4M道路の容積160％地区です。）
本物件は早稲田通りから南へ少し入った場所です。神楽坂上の交差点まで
徒歩5分。牛込神楽坂駅まで徒歩6分という立地です。
是非是非ご検討いただけますでしょうか？
内覧等も手配させていただきます。どうぞよろしくお願いします！
神楽坂ハイツ
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所在 新宿区矢来町
交通 メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩約2分
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩約6分
土地 約78.14㎡ 約23.64坪＋私道部分5.81㎡
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 西側私道幅員約2.36Mに約5M接道しています。
建物 73.23㎡ 約22.15坪
完成 平成5年2月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 1階1戸（自宅）2階2戸（賃貸用１K）
価格 9500万円→交渉します。交渉します！
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非ご検討よろしくお願いします！