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建て替え案件。新宿区JR高田馬場駅徒歩7分。古アパート空き家。住宅用地OR小ぶりアパート用地6300万円 土地約16坪出ました。
2024年10月08日
高田馬場の案件でございます。
売主さん個人で、代々受け継がれてきました。
1階1戸、2階1戸の総戸数2戸の古いアパートでございます。
1階は30㎡ 2階は25㎡の延床ですので、概ね１DK程度の広さの間取りです。
現在は2戸とも空室で、売主さんが倉庫として利用されているだけです。
リノベというよりかは、住宅用地もしくは小ぶりのアパート用地になります
でしょうか。
売却理由は高齢のため手放されます。
角地で、両方の道路とも公道ですが、幅員が約2.39～2.88Mになりますので、
再建築の際はセットバックが必要になると思います。
土地の公簿面積は16.96坪です。セットバックの概ねの予想面積は約3坪程度
です。
従いまして有効な宅地面積は約14坪前後と思料します。
価格は6300万円。第1種住居地域ですので、消化容積は160％
1種単価281万円という価格感でございます。
セットバックを3坪ほど道路に取られるという事を、売主さんに粘り強く交渉
し価格を下げるよう説得してまいります。
ご興味ございませんでしょうか？
ご検討よろしくお願いします。
高田馬場3丁目古アパート
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所在 新宿区高田馬場3丁目
交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩約7分
土地 約56.05㎡ 約16.96坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 北側公道幅員約2.88Mに約8M
西側公道幅員約2.39～2.71Mに約6.5M接道しています。
角地です！
建物 56.43㎡ 約17.07坪
完成 昭和45年3月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 2戸（空き家）
価格 6300万円→出来るだけ交渉してまいります。
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非ご検討よろしくお願いします！