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新宿区新宿5丁目新宿伊勢丹徒歩約5分。三番街通り沿い昭和63年築鉄骨店舗事務所ビル3.48億円出ました。
2024年11月07日
本日は売主様高齢のため資産整理の一環で売却する物件のご紹介です。
（御年80歳です。）
希望価格は3.48億円ですが、少々弱気になっておられ2.8億円でもあるいは
まとまる可能性もございますので、是非ご興味ございましたらご連絡いただけ
れば幸いです。
場所は3番街の通り沿いに建っています。土地は約28坪。前面道路幅員は
約5.8Mです。間口は約6.5Mです。
1階は中華料理店
2階～5階は事務所（税理士事務所や設計会社）が入居中です。
現在満室です。
1階の貸し床面積は46.2㎡約14坪
2階、3階はそれぞれ貸し床面積は66.2㎡約20坪
4階の貸し床面積は64.45㎡約18.58坪
5階の貸し床面積は44.9㎡13.58坪
という構成です。エレベーター付きです。各階に湯沸かし室、洗面所、トイレ
があります。
小さいながらも、まとまりのある設計となっています。
貸し坪単価は
1階が約2万円
2階～5階は平均約1万円
という単価で借りていただいております。
アッパー余白あると思いますがいかがでしょうか。
1階のテナント（中華料理）さんは1991年創業の老舗中華料理店の本店です。
あしかけ33年。この地で営業されています。（結構有名なお店です。）
平面図、賃料表等すべて揃っておりますので、是非ご検討いただければ幸い
です。（価格交渉頑張ってまいります。）
どうぞよろしくお願いします。
新宿NYビル
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所在 新宿区新宿5丁目
交通 メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩約5分
メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩約7分
JR山手線 新宿駅 徒歩約10分
土地 約92.56㎡ 約27.99坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％（348％）
道路 西側公道（三番街通り）幅員約5.8ｍに接道しています。
建物 364.75㎡ 約110.33坪
完成 昭和63年3月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×1戸＋事務所×4戸
現況収入 約1200万円（税別）
満室想定 約1200万円（税別）
価格 3.48億円（税込み）→2.9億円は100％ＯＫです。2.8億円交渉します。
利回り 3.4％→4.28％（2.8億円の場合）
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 有
是非ご検討よろしくお願いします！