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吉祥寺駅徒歩10分。新築マンション用地向け。1種当たり約165万円。吉祥寺通り面す土地300㎡以上昭和44年SRC造7階建て1棟マンション総戸数19戸中9戸のみ入居中出ました。
2024年11月25日
本日は1件ご提案させてください。今年の初めから色々動いておりようやく
価格目線がはっきりとしてきましたので、改めてご案内させていただきます。
売主さん個人です。お父様がお亡くなりなられたので、売却とあいなりました。
相続登記は完了しております。
出来る限り年内には売却したいとの意向がございます。
土地が302㎡約91.6坪です。近隣商業地域の300％地区
現在SRC造の7階建ての建物が建っております。（昭和44年築）
1階のテナントは空き（元々売主様のおじいさんがご商売されておられました。）
2階から7階は2DK（45㎡程度）タイプのファミリーで18室ありますが、そのうち半分は
空き室です。賃貸募集はされていません。
延床1173.63㎡約355坪
という状況の物件です。
本物件は収益の1棟という目線なのか、あるいは土地（建て替え）としての
目線なのかなかなか私どもでは図りかねるところです。
リノベーションして賃貸で回していくか、立ち退きをして建替え前提でご検討
いただくかいずれかでしょうか。
場所は吉祥寺駅から北へ吉祥寺通りをまっすぐ歩いた通り沿いに建っております。
物件の北側も道路に面していますので、2方向道路に接道しております。
間口も約15Mそれぞれ面しており、キレイな整形地です。
価格は元々5億円でしたが、4.5億円ならまとまると思います。
ワンチャンス4.3億円くらいでしょうか。
他社様も動いておられますので、どうなるかわかりませんが、1年以上温めて
きた案件ですので、出来れば当社で取引完了させたいと思っております！
あくまで机上ですが4.5億円の場合は単純計算で1種163万円。解体立退き含める
と1種180万円程度になりますでしょうか。
ご検討よろしくお願いします。
吉祥寺通り沿い1棟
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所在 武蔵野市吉祥寺
交通 JR中央線 吉祥寺駅 徒歩約10分
土地 約302.8㎡ 約91.6坪（買い替え特例使えます！）
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 吉祥寺通り沿いに面しています。
建物 店舗・共同住宅
完成 昭和44年6月
構造 SRC造陸屋根7階建て
規模 店舗×1戸＋2DK×18戸
延床 約1173.63㎡
現況賃料 10,356,000円（1階テナント空き＋住居9戸空き）
満室想定 3600万円
（1階テナント約60坪を坪2万円として、２DKを1室10万円として）
売価 4.5億円
利回り 8％（満室想定です。）
エレベーター 有
オートロック 無
検査済み 無