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新宿区西武新宿線中井駅徒歩7分。平成5年築プロバンス建物ロケ地自宅兼１K＋店舗2.85億円でました。
2024年11月20日
本日は1件です。
売主さん個人で平成5年に建てられた今回の物件。
今でいうプロバンス風の洋館です。建てた当時はご本人さん曰く、日本で初めて
です。とおっしゃってました。（真偽のほどは不明です。）
ちなみにディズニーランドの建物も本人さんが監修されたようです。
あっちは張りぼてだけど、こっち（本物件）は本物です。とのこと。
そんなこんなで、確かに珍しかったようで、当時仮面ライダーやドラマのロケ地
として貸しておられました。
今でも検索すると、この建物がロケ地として出ています。特に仮面ライダー
にはコアなファンがいるらしく、いまだに見学ツアーの一部に組み込まれている
ようで、年に何回かお訪ねがあるようです。
という物件になります。
構成は
1階が表側店舗→現在ライブ中継所として外国人に貸しておられます。（知り合い）
1階の奥は１Kが3戸。こちらも賃貸中です。
2階3階はご自宅で、約126㎡の4LDKです。
現在奥様と犬数匹とでお住まいされています。
外観は今もまだプロバンス風のたたずまいを残しておりますが、売主さんの
こだわりなのでしょうね。ガウディの建物のようにいたるところに装飾が
施されており、（例えば2階の庇部分に妖精のモチーフがあったり）とにかく
細部にいたるまでこだわりが（素材も含めて）あります。
元々この売主様とは2年ほど前に東中野駅近くのアパートを売却させていただいた
ご縁からです。ご本人さんまだ御年65歳ですが、今回諸事情から今のご自宅を
売却することになり、お声がけいただきました。
土地が約61坪で、閑静な住宅街（第1種低層住居専用地区。容積100％地区）
です。
1点ものなので、ご興味あればお気軽にお問合せください。
価格は2.85億円ですが、なんとか2.5億円程度まで目線下げてもらうよう
頑張ってまいります。
中落合4丁目AP
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所在 新宿区中落合4丁目
交通 西武新宿線 中井駅 徒歩約7分
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩約8分
土地 約186.8㎡ 約56.51坪＊実測では201.78㎡約61坪あります。
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
道路 南側公道幅員約5Mに約11M
西側私道（位置指定）幅員約4Mに約9M接道しています。
建物 約224.65㎡ 約67坪
完成 平成5年7月
構造 木造スレート葺3階建て
規模 １K×3戸＋店舗×1戸＋自宅
家賃収入 4,248,000円
売価 2.85億円→交渉します。
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
どうぞお気軽にお問合せください。