会員様向け配信情報
渋谷区道玄坂ファッションホテル昭和64年築RC造12室NET利回り予想8.48％土地38坪8.5億円→7.5億円出ました。
2024年11月19日
道玄坂のホテル街に佇むファッションホテルのご案内です。価格が売り急ぎの
ため大幅に値下げいただきましたので、配信させていただきます。
投資対象になりますでしょうか？
売主さん個人です。平成14年から保有されておられますが、諸事情あり
売却とあいなりました。
運営している店長（責任者）が来年1月に退職されます。それも売却の理由の
ひとつかもしれません。
その他従業員の方の引継ぎは可能です。（引き続き働きたい意欲あるようです。）
（フロント3人、ベットメイク8人）
従いまして、ご購入されれば新たな責任者（店長）が必要です。
又タイミングとして、全員解雇の上運営スキームを刷新することも可能ですし、
再建築し、飲食ビル等の他の事業を行うことも可能です。（再建築勿論可能です。）
売上としては概ね平均月額700万円。経費が170～200万円（人件費、光熱費
運営経費等）です。概ね500万円前後がNET利回りの予想です。（運営を自社
で行う場合）
このホテルの特徴は2方向道路に面しておりますので、入り口がそれぞれ違う
道に2か所あるという点です。
これは他の物件より明らかにアドバンテージございます。
人の流れを2か所でキャッチできるからです。
又新耐震（昭和64年築）のRC物件という点。再建築可能な北側公道幅員約3.5M
と南側公道幅員3.7Mに接道しています。
ご興味ございませんでしょうか？
是非この値下げの機会にご検討ください。更なる値下げ交渉も頑張ってまいり
ます！
（買取のみでのご検討でよろしくお願いします！）
道玄坂ホテル
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所在 渋谷区道玄坂2丁目
交通 JR山手線 渋谷駅 徒歩約3分
京王井の頭線 渋谷駅 徒歩約3分
土地 約126.01㎡ 約38.12坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％（240％）
道路 北側公道幅員約3.5Mに約10M
南側公道幅員約3.7Mに約3.7M接道
建物 約300㎡ 約90坪
完成 昭和64年3月
構造 RC造陸屋根地下1階付3階建て
規模 客室12室
売上 約8400万円
経費 約2400万円
NET 約6000万円
売価 7.5億円（税込み）
利回り ８％（売上及び経費により変動します。）
検査済み 調査中です。
エレベーター 有
＊お引渡しは来年の1月10日以降になります。
是非ご検討よろしくお願いします！