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渋谷区初台駅徒歩6分分譲マンション区分1階テナント5区画バルク売り8000万円利回りNET5.5％出ました。
2025年01月10日
本日は1件です。
日興初台スカイマンションという昭和55年築のRC7階建ての分譲マンション
の1階部分のテナント5区画バルクという物件のご紹介です。
京王線の初台駅から西へ甲州街道沿いに徒歩5分程度の距離に建っています。
1階部分は棟全体で16区画のテナントがあり、そのうちの5区画分です。
又通り沿い（甲州街道沿い）の1区画も今回の5区画に入っておりますので、
その点もプラスです。（16区画中通り沿いの区画は2区画のみで、あとの14区画
は建物奥になります。）
テナントは美容室（散髪屋さん）が2区画、事務所が2区画（芸能事務所関係）
あと1区画はトランクルーム業者が借りておられます。
区画自体は21.75㎡（6.57坪）～38.41㎡（11.61坪）の大きさですので、
借りやすい大きさの区画に分かれています。
又現在の賃料も、通りに面した美容室で坪1.28万円、あとの区画も概ね坪
当たり9000円前後という単価です。
売主さんは貿易関係の会社ですが、今年中に会社自体を廃業される予定です。
（従業員さんはすべてやめていただいたそうです。）
その一環で今回保有している物件を早期に売却する必要あるため、今回
元々8500万円でしたが8000万円に値下げいただきましたので、ご案内
させていただきました。
平成22年に購入され、現在まで保有されてきた経緯ございます。
早期売却ですので、価格についてはもう少し勝負できそうな雰囲気もありま
すので、是非ご興味あればご検討いただければ幸いです。
日興初台スカイマンション1階
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所在 渋谷区本町1丁目15-3
土地 1138.35㎡ 敷地持ち分 17487／304344
用途 商業地域／第1種住居地域
建ぺい 80％／60％
容積 500％／300％
道路 甲州街道に面してます。
＜建物＞
専有 約133.37㎡
構造 鉄筋コンクリート造7階建て1階部分
対象 5区画
完成 昭和55年1月
現況収入 5,677,044円（税込み）＊満室です。
支出 管理費 49,010円
修繕積立 43,420円
店舗共益費 7,440円
合計 99,870円
年間支出合計 1,198,440円
差し引き収入 4,478,604円
売価 8500万円→8000万円（税込み）
NET 5.59％
資料請求お待ちしております。