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世田谷区三軒茶屋駅徒歩7分平成2年築RCファミリー最上階ペントハウス付平成25年大規模修繕工事済みワンオーナー6.57億円土地118坪出ました。
2025年02月18日
本日も1件ご案内させてください。
売主さん個人です。代々受け継いだ土地に平成2年に本物件を建てられました。
相続で引き継がれましたが、この度売却とあいなりました。
（ワンオーナーです。）
前面道路の幅員も約6Mある公道に面しており、間口も約19Mあるほぼ整形地
に建ってます。
再開発用地としてもご検討いただけると思いますがいかがでしょうか？
土地118.23坪、用途地域第1種住居地域、容積300％（240％）です。
価格6.57億円ですので、坪単価555万円、1種単価231万円という価格感で
ございます。
高いでしょうか？
もっとも現在満室ですので、当面は賃貸物件として保有いただく形になろうか
と思います。
平成2年築ですが、平成25年に約2800万円かけて大規模修繕工事されています。
（見積書あり）
外壁塗装、屋上防水、その他ほぼ気になるところはすべてやり切ったという
感じの工事内容です。
建物構成は
1階が屋内駐車場で6台分。手前の道路側に2台分（この2台分はカーシェア
業者に貸し出ししています。）
2階～4階が住居になっております。間取りは１K30.71㎡（3点セパ）が3戸と
1LDK（57.2～63.54㎡）が4戸、3DK（57.2～63.5㎡）が2戸と
5階部分の最上階はペントハウス（160㎡）の3LDKとなっております。
＊ペントハウスは売主さんが住んでおられ、リースバックが条件となって
おります。（定借5年）
エレベータ―、オートロック付きで、建物外観も高級な雰囲気を漂わせて
います。
検査済みも取得されている物件となっております。
買取りでご検討いただければ幸いです。
＊ご留意点としては、土地の境界の書類が一部取れない可能性があります。
詳しくはお問合せください。
ご検討よろしくお願いします！
三軒茶屋レジデンス
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所在 世田谷区三軒茶屋2丁目
交通 東急田園都市・世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩約7分
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩約6分
土地 約390.83㎡ 約118.23坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 公道幅員約6Mに約19M接道しています。
＜建物＞
延床 約750㎡ 約225坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋5階建て
完成 平成2年12月
規模 住居×10戸
賃料収入 2,658万円
売価 6.57億円（税込み）
利回り 4.04％
検査済み 有
エレベータ―有
オートロック有