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川崎市は小田急百合丘駅徒歩7分平成10年築RC総戸数41戸（1DK～2LDK）7.8億円利回り6％～出ました。
2025年03月07日
本日も1件ご案内させてください。
平成23年ごろ 屋上防水工事、外壁塗装済み
令和7年1月 エントランス、共用部、リニューアル工事
完了しておりますので、ご購入後ほぼ手入れ不要な物件です。
価格は7.8億円（税込み）ですが、大幅に交渉させていただきます。
5.45％の利回りですが、6％以上の利回り確保できるよう交渉してまいります
ので、ぜひご検討いただければと思います。
検査済みあります。
建物構成は
1階が駐車場（10台分）。もともとピット式の駐車場で20台分ありましたが、
ピット式はメンテナンス費用もかかりますので、埋め戻し平面の10台分という形
に変更しています。
2階3階部分は1ＤＫ（専有面積26.97㎡～32.01㎡）バストイレ洗面台別、
脱衣所付きの１ＤＫタイプが28戸
4階5階部分は2ＬＤＫが9戸（53.94㎡～59.88㎡）1ＤＫタイプ4戸の
合計13戸
総戸数41戸という構成となっております。現在2室空きがございます。
（入れ替えシーズンにつき）
場所は百合ヶ丘駅から東へ線路沿いを約7分程度歩いた場所に建っています。
百合ヶ丘駅からは千代田線直通ですので、赤坂や丸ノ内の都心までも1本です。
前面道路は公道で幅員は約7.5Ｍ。間口も約25Ｍあります。
建物外観はほぼ総タイル張り。茶系の落ち着いた高級感ある建物です。
ベランダはアーチ状の形をしており、それが波打った外観になっているのが
特徴です。
いずれにしましても、価格は交渉してまいります。（売主様と妥協できる
価格目線ありますので、ぜひお気軽にお問合せください。結構踏み込んでます。）
鑑定評価も取得してあり、鑑定評価は7.42億円です。
融資利用される際参考いただければと思います。
価格交渉行いますので、確実に鑑定評価＞売価になりますので、取り組みやすい
かと思います。
どうぞお気軽にお問合せください。
百合ヶ丘ガーデン
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所在 川崎市麻生区高石4丁目
交通 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩約7分
土地 約832.30㎡ 約251.77坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約7.5Ｍ道路に接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
＜建物＞
延床 約1951.36㎡ 約590.28坪
構造 RC造ルーフィング葺き5階建て
完成 平成10年7月
規模 1ＤＫ～2ＬＤＫ×41戸
駐車場 10台
満室 42,571,200円
売価 7.8億円（税込み）→交渉します。交渉します。お尋ねください。
踏み込みます！
利回り 5.45％→6％以上。結構踏み込みます。
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
鑑定評価 有