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人気の池袋駅西口徒歩1分。テナントビル1棟（4区画）2.8億円でました。
2025年05月26日
本日は1件です。
池袋駅徒歩1分。ほぼかぶりつきの立地で角地に建っている店舗ビルです。
3階建て地下1階付の店舗物件です。
現在の賃貸状況です。
地下1階 23.32㎡（約7坪）割烹料理店が賃借中（15.4万円）
1階 24.79㎡（約7.49坪）空き
2階 25.04㎡（約7.5坪）空き
3階 25.04㎡（約7.5坪）空き
となっております。＊面積は謄本上の面積です。
以前は韓国料理やイタリアンのお店が1階～3階を借りておりましたが撤退され現在
空きとなっております。
一応フロアごとに貸し出し可能な作りとなっております。
＊ちなみに1階～3階は以前495000円で貸し出しされていました。
（坪2万円）
場所柄もう少し取れると思いますがいかがでしょうか？
前面道路は6Mと4Mの公道の角地です。飲食店が軒並み立ち並ぶごちゃごちゃ感
ある立地の角地です。（飲食店ビルが所狭しと立ち並んでいます。）
土地は32.16㎡（約9.72坪）です。価格2.8億円ですので約2880万円という
坪単価になります。
池袋駅の乗降者数は約250万人。規模感や人の流れは新宿、渋谷に次ぐ規模
です。
その駅徒歩1分の角地という希少な立地ですので、是非この機会にご検討
ください。
どうぞよろしくお願いします。（今なら内覧等可能です。）
西池袋店舗ビル
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所在 豊島区西池袋1丁目
交通 池袋（各線）徒歩1分
土地 約32.06㎡ 約9.72坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 360％
道路 公道幅員約6M、4Mに接道する角地です。
建物 店舗
完成 1980年4月
構造 RC造地下1階付3階建て
規模 店舗×4区画
延床 約98.19㎡ 約29.7坪
現況 1,848,000円（地下1階部分賃料）
満室想定 約780～1000万円
価格 2.8億円
利回り 2.78～3.5％程度と思料します。
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
その他ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。ご検討よろしく
お願いします！