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足立区から平成18年築鉄骨3階建て１Kセパ1.2億円サブリース利回り6.81％出ました。
2025年05月27日
本日は1件です。
駅は日暮里舎人ライナー線の高野駅徒歩12分という場所です。
なんていうことのないエリアですが、紹介した理由は現在サブリース（レオパレス）
しており、サブリース賃料が1室平均4.8万円という低廉な賃料だからです。
平成18年築で、バストイレセパレートタイプの１Kですと概ね平均6～6.5万円
程度は取れるエリアです。
サブリース契約ですので、解除はなかなか難しいですが、万が一解除できれば
まず間違いなく収入あがる物件です。
平均賃料6万円と仮定した場合でも8.4％、6.5万円なら9％～回る物件となり
ます。
又土地が100坪ある角地で、実勢の土地取引価格は概ね100万円前後で推移
しているエリアですので、土地の実勢取引価格で1億円程度はあることになり
ます。
又300㎡以上ということで買い替え特例も使える物件です。
前面道路も２つとも公道で、幅員も4Mと4.6Mありすっきりとした土地です。
建物もシンプルな構造で、1階5戸2階5戸、3階のみ4戸ですがボックスタイプ
です。
敷地が広いため建物前にもスペース結構あります。現在は単純に石敷きの
空地となっております。（是非現地ご覧ください。）
ご興味ございませんでしょうか？
是非ご検討よろしくお願いします。お気軽にお問合せください。
売主さん個人です。相続で引き継がれましたが売却とあいなりました。
足立区レオパレス
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所在 足立区興野2丁目
交通 日暮里舎人ライナー線 高野駅 徒歩約12分
土地 約332.89㎡ 約100.69坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4.6M、4Mに接道する角地です。
建物 共同住宅
完成 平成18年12月
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 １K×14戸（専有面積約19.87㎡ バストイレセパ）
延床 約278.23㎡ 約84.16坪
現況 8,178,240円（レオパレスサブリース賃料）
価格 1.2億円（税込み）
利回り 6.81％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無
その他ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。ご検討よろしく
お願いします！