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中野区新江古田駅徒歩7分目白通り沿いロードサイド店舗2億500万円利回り4.5％間口約33M角地出ました。
2025年05月28日
本日は1件です。
ロードサイド店舗物件のご案内です。現在はバイクショップとなっております。
（YAMAHAの特約店）
15年以上この地で営業されていますので、顧客ついていると思います。
本物件の特徴はやはり目白通り沿いに間口約33M面しているという点です。
なかなかお目にかかることはない物件だと思いますので、ご興味あれば是非
お気軽にお問合せください。
賃料は現在77万円／月額の契約となっております。
建物延床は2階建てで約67坪ですので、概ね坪1万円程度の賃料設定です。
駅徒歩7分の目白通り沿いというロケーションからすれば控えめな賃料設定
ですが、長年の店子ということで、この賃料になっていると思料します。
今なら1.5万円程度は取れるのではないかと思いますがいかがでしょうか？
建物は昭和60年築の鉄骨2階建てです。見た目は築応分。古くから営業している
ロードサイドバイク販売店のたたずまいそのままです。
利回りは4.5％ですが、ランニングコストは固定資産税以外ほぼかからないため
利回り＝ほぼNET利回りという物件です。
ロードサイドのテナントの場合、万が一テナントが退去した場合収入がゼロ
になるリスクはありますが、逆に賃料のアップサイドが見込めたりしますので、
応分のリターンはあると思います。
ただ現在のテナントは地域に根ざしており、本物件の目の前に自社整備工場
もあるので、まず退去の可能性は低いのではないかと思料します。
ご興味ございませんでしょうか？
お気軽にお問合せください。
新江古田ロードサイド店舗
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所在 中野区江原町3丁目
交通 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩約7分
土地 約192.48㎡ 約58.22坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 目白通りに面してます。（角地）
建物 店舗
完成 昭和60年6月
構造 鉄骨造陸屋根2階建て
規模 テナント1戸
延床 約222.89㎡ 約67.42坪
現況 924万円（税込み）
価格 20,500万円（税込み）
利回り 4.51％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無
その他ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。ご検討よろしく
お願いします！