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品川区京急本線新馬場駅徒歩約7分平成3年築鉄骨造4690万円NET利回り7.4％～借地権付1棟マンション出ました。
2025年05月12日
本日は1件です。
価格4690万円の平成3年築鉄骨造1棟マンション（5階建て）のご紹介です。
土地は借地になりますが、借地料は月額13,400円と低額の借地料ですので、
とてもお買い得な物件です。
借地期間は2049年11月26日までとなっており、あと24年残っております。
是非是非ご検討よろしくお願いします。
建物構成は
各フロア1戸のワンルームタイプ（専有面積14.88㎡）の5階建て5戸です。
現在1室空いておりますので、内覧等も調整させていただきます。
バストイレはUBタイプで、洗濯機はベランダに設置可能な物件となっており
ます。
オートロックやエレベーター等はついてませんので、シンプルかつ低ランニングコスト
（地代賃料も安いです！）で運営可能な物件です。
場所は京急本線の新馬場駅（JR品川駅まで二駅）から東へ徒歩約7分の
場所です。
りんかい線の天王洲アイル駅まで徒歩12分
という距離感の物件です。
表面利回りは満室想定で7.82％。借地料（地代賃料）を差し引いたNET利回り
は7.4％です。（それにしても借地料安いです。）
ご検討いかがでしょうか？
借地権付きの物件は、売価に対し建物代金の比率が高く取れて、なおかつ
平成3年築の鉄骨ですので、6年で建物償却取れますので、償却して収入圧縮
しつつ利回りが7％～確保できるという物件になります。
是非是非お気軽にお問合せください。
南品川借地権1棟マンション
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所在 品川区南品川1丁目
交通 京急本線 新馬場駅 徒歩約7分
りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩約12分
土地 約39.58㎡ 約11.97坪＊売買対象外です。
（借地料（地代賃料）13,400円／月額）
用途 準工業
建ぺい 60％
容積 300％
道路 公道幅員約7.1Mに接道しています。
字型 ほぼ整形地です。
建物 1棟マンション
完成 平成3年6月
構造 鉄骨造5階建て
規模 １R×5戸
延床 約117.73㎡ 約35.61坪
満室想定 3,672,000円
価格 4690万円
利回り 7.82％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無
その他ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。ご検討よろしく
お願いします！